据新华网消息受政策利好预期影响，近日保定楼市迅速升温，销量和价格猛涨。记者实地调查发现，自3月19日以来，保定不少楼盘涨价以天计算，一天一个价。短短10天时间，有些楼盘均价从5000元涨到了7000元。多个楼盘的销售经理表示，买主多以北京投资客为主，有投资者甚至是一次性全款买下20套房子。业内人士认为，保定楼市进入“疯狂”状态风险巨大，相关政策预期能否兑现，保定如何承接北京的相关城市功能还有很大不确定性。

　　千余看房者涌入保定

　　3月29日，记者乘坐高铁来到保定，车站广场前，当地组织的看房团大巴正在等候北京来的看房者。记者数了一下，共有21辆大巴，约有上千人参加了此次活动。“这还只是北京的，还有从天津过来的，也有自己过来的，粗略估计周六周日每天都有1500人来看房子。”车站前一位出租车司机告诉记者。

　　“一天时间，每平米就涨了3000元，简直疯了。”一名在北京工作的保定人向记者抱怨道。他目前的积蓄在北京买不起房，计划在保定置业，属于刚需群体。“房价被炒得这么高，最受伤的还是刚需。”不仅价格疯涨，楼盘销售也频现“日光盘”。离公园时代不远的丽晶蓝湾C区29日早上推出一栋楼，2个小时之内就被抢光。

　　投资客赚五万就转手

　　从北京来保定的看房者，70%以上都属于投资客。在与他们闲聊之余，中国证券报记者发现“击鼓传花式”的炒楼现象开始在保定上演。在一个高端楼盘里，销售经理隋明(化名)告知前来看房的人，目前在售的只有160平方米和190平方米的四居，均价在9500元左右。多数想要100平方米以下的两居或三居的看房者只得失望离去。

　　公园时代在售楼盘是130平方米以上的大户型，不是特别适合投资。当

　　记者向一位销售经理表示想买两居室做投资，他马上改口称：“那你得加点钱。现在客户太多，你留个电话，我忙完给你回过去。”不到15分钟，记者接到了那位销售经理的电话，他表示：“我这里有85平方米的两居，是前段时间一个客户买下的，当时总价43万，你再加5万块钱，他就转手卖给你。”

　　不过，那位与隋明交谈的北京投资客态度谨慎：“保定的房价已经虚高。万一我成了最后一个接盘者，那肯定死得很惨。”

　　政策预期仍充满变数

　　3月26日河北召开推进新型城镇化工作会议，提出做大保定城市规模，承接首都部分行政功能。保定楼市因此由躁动陷入疯狂。

　　对于目前河北的规划，国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏认为，这只是地方政府“一厢情愿”。国务院参事施祖麟提醒，河北的规划只代表了本省意图，究竟哪些行政部门搬迁，仍需从更高层面进行协调。

　　对此，河北省发改委有关人士坦言，目前河北只是根据各个城市特点和功能定位编制方案，这只是河北自身的看法。政策能不能落地，北京、天津是否认可，还需要国家层面的大规划出台，定下三地各个城市的分工，然后河北省根据大规划再落实。

　　中原地产分析师张大伟分析认为，受政策刺激，保定的一些隐性购房群体以及外地投资客纷纷入市抬高房价，这已经严重透支了未来的成长空间。

　　不少投资者也表达了同样的观点。“纸面上的规划都还没做完，炒，万一最后政策低于预期或者有所调整，房价岂不会暴跌?”