【香港商報訊】行政長官梁振英在2012年競選政綱提出「港人港地」政策，於去年6月把「港人港地」條款納入首兩幅招標的啟德住宅地皮，之后未有再度沿用在其他招標的地皮。梁振英昨日表示，樓市已經不存在一個過熱的情况，海外買家的需求已經很低，但有需要時可以在短時間內啟動「港人港地」政策。

　　樓市已不存在過熱情况

　　有報道指政府擱置「港人港地」政策，梁振英昨日回應指，有關「港人港地」的政策是一個先導計劃，在樓市過熱時才會用。自從政府推出「雙辣招」措施后，樓市已經不存在一個過熱的情况，現在海外買家的需求已經跌至很低，但政府會繼續密切留意樓市的發展。

　　梁振英表示，「港人港地」政策在市場是被接受的，因此這政策是可行的，日后有需要的話，可以在短時間內啟動。他又說，政府采取多管齊下的措施，包括增加土地和房屋供應，在充裕的供應能夠完全滿足市場需求之前，政府亦采取了控制需求的措施，特別是遏抑炒賣需求、投資需求和非本地需求，措施推出后樓市平穩，甚至樓價有回落的迹象。政府會繼續用多種措施，令有需要買樓自住的市民能夠解決他們的住屋需求。

　　房協主席鄔滿海表示，政府是經過檢討「港人港地」和其他同期推行的相關政策成效后，作出取舍和調整。他說，「雙辣招」的影響和涵蓋面較「港人港地」更大。

　　資深測量師陳東岳指，自從政府推出「雙辣招」措施后，市場以用家為主，外地人入市數量下跌，樓價和地價回落，特別是地價更明顯回落，早前有地皮流標，將軍澳日出康城4期項目地價每平方尺2000元，若果繼續推出「港人港地」政策，料樓價跌幅會更大。他認同政府因市道調整而不推「港人港地」政策。

　　他表示，「港人港地」政策是試驗性計劃，先前采用政策招標的地皮地價未見有很大跌幅，與不屬「港人港地」的地皮地價差不多，而近期未有「港人港地」條款招標的地皮地價亦下跌，甚至出現流標。

　　灣仔捷船街住宅地招標

　　另外，灣仔捷船街住宅地皮將於本月25日起招標，截標日期為5月30日。地盤面積約為2906平方尺，可建樓面面積約為1.4531萬平方尺。美聯測量師行指，地皮估值約1.74億元，每尺樓面地價約1.2萬元。