【香港商报讯】万科总裁郁亮昨日在香港一地产研讨会上表示，目前国企面临混合制改革，鼓励将竞争性业务出售或引入民间资本，万科也有兴趣参与，亦有不少机构与其在接洽中。

　　改革或仿效星模式

　　「我们很愿意跟这些机构合作，能够持有它们的一些股权，把它们从国企改制为混合所有制企业，这是机会。」郁亮说。

　　他估计，目前内地有上千家房地产国企，而混合制改革可能自北京、上海慢慢开始，估计可能仿效新加坡淡马锡的模式，有些引进新的民间资本，也可以是项目合作。

　　不过，郁亮相信参与整个改革过程会是一段较长的时间，「不止是上半年或下半年的事情」，但他没有进一步透露时间表。

　　地产迎政策平稳期

　　从去年内地房地产商的毛利率普遍有所下降看来，中国房地产行业的高利润时代似乎已经告一段落。郁亮认为，过去房地产市场突飞猛进并非常态，现在才终於恢复常态。

　　「对我们的意义是，宏观调控政策终於可以稳定下来。」他说，自2008年以来中国政府每年进行两三次调控，游戏规则不时修改，开发商很难适应变化。

　　「但今天当行业毛利水平开始向正常靠拢时，看来不会有更多的政策了，所以中国开发商终於迎来比较平静的时期。」郁亮说。

　　提到近期有个别小型开发商倒闭，郁亮认为中国有5、6万家发展商，只倒闭一家并没所谓。他指，银行收紧银根，对小型开发商的影响会较大。

　　海外项目不会超过10%

　　近年内地房地产商「走出去」之风渐盛行，万科也是先行者一，目前在香港、美国及新加坡共有四个项目。

　　郁亮表示，万科国际化是为了学习，与当地最好的发展商合作，并为公司在海外的用户提供他们需要的产品。他认为，以公司现时在国内操作中的400多个地产项目，海外项目只占不到1%，风险并不大，估计未来五年海外投资占比也不会超过10%。