港府近16亿 批出三幅地 全由中小型发展商中标

　　【香港商报讯】记者林启健报道：上周五截标的两幅住宅及一幅商业地皮由中小型发展商投得，成交价属市场预期。第一集团以10.02亿元投得长沙湾商业地皮，永泰地产(369)以约4.34亿元投得筲箕湾住宅地皮，另一幅沙田住宅地皮则由远东发展(035)投得，成交价1.48亿元。三幅地皮总价近16亿元。

　　长沙湾商业地拟建甲厦

　　在上周五截标时，长沙湾商业地皮反应最佳，获得12份标书，成交价10.02亿元，楼面尺价5177元。第一集团董事霍伟良指，近两年市区商业地皮供应较少，市场上同类规模及可拆售的项目亦不多，而且邻近港铁站及景观好，故公司积极竞投这幅地皮。他预计，项目投资额18亿元，计划兴建甲级商厦，相信3年半至4年可以建好。

　　美联测量师行董事林子彬指，今次长沙湾商业地皮招标结果，反映供应较少的西九龙区商业用地造价亦追贴东九龙区商业用地价格，需求相当殷切，预期或有机会作长线投资。长沙湾地皮没设禁止拆售条款，其规模适中，属中型商贸项目，而且面向深水桋运动场，景观开扬，但与港铁站有一段距离。

　　永泰夺得筲箕湾住宅地

　　筲箕湾住宅地皮成交价逾4.3亿元，楼面尺价9396元。永泰地产执行董事陈玉成指，虽然项目规模不大，但政府已多年未有推出全海景地皮，筲箕湾地皮能够配合公司发展精品式住宅项目，预期将会以小型单位为主，暂时未有具体投资金额详情。他又说，目前楼市平稳，公司是因应市场需要吸纳土地。

　　中原测量师行执行董事张竞达指，筲箕湾地皮地盘面积细，地皮剪裁亦有难度，唯一卖点是地理位置佳，邻近海旁，可享开扬海景，适合发展精品住宅，现成功以理想价批出，可见港岛区海景地有价有市。中原地产港岛东及北角区资深营业董事何伟强指，早前筲箕湾区推售新盘成交平均实用尺价已达1.4万元，预料上址发展后，物业每尺造价可达1.5万元以上。

　　大围地将发展单幢项目

　　另一幅住宅地皮位於沙田大围美田路，成交价1.48亿元，楼面尺价3336元。远东发展集团高级营业及市务总监方俊表示，地皮将发展成单幢商住项目，位置良好，交通方便，料计项目投资额约3.5亿元，初步计划提供实用面积200至300平方尺的一房单位，以及约600平方尺的两房单位为主，提供约50至60个单位。他又说，近期新盘成交活跃，只是二手市场市况较静，但仍有不少置业需求，加上预期未来18个月仍为低息环境，故有信心项目会受到上车客欢迎。林子彬说，沙田大围地皮，由於地皮呈三角形及需要提供地库车位等因素影响下，成本较重，楼面尺价只为3336元，属市场预期价下限。