港府近16億批出三幅地

　　全由中小型發展商中標

　　【香港商報訊】記者林啟健報道：上周五截標的兩幅住宅及一幅商業地皮由中小型發展商投得，成交價屬市場預期。第一集團以10.02億元投得長沙灣商業地皮，永泰地產(369)以約4.34億元投得筲箕灣住宅地皮，另一幅沙田住宅地皮則由遠東發展(035)投得，成交價1.48億元。三幅地皮總價近16億元。

　　長沙灣商業地擬建甲廈

　　在上周五截標時，長沙灣商業地皮反應最佳，獲得12份標書，成交價10.02億元，樓面尺價5177元。第一集團董事霍偉良指，近兩年市區商業地皮供應較少，市場上同類規模及可拆售的項目亦不多，而且鄰近港鐵站及景觀好，故公司積極競投這幅地皮。他預計，項目投資額18億元，計劃興建甲級商廈，相信3年半至4年可以建好。

　　美聯測量師行董事林子彬指，今次長沙灣商業地皮招標結果，反映供應較少的西九龍區商業用地造價亦追貼東九龍區商業用地價格，需求相當殷切，預期或有機會作長線投資。長沙灣地皮沒設禁止拆售條款，其規模適中，屬中型商貿項目，而且面向深水桋運動場，景觀開揚，但與港鐵站有一段距離。

　　永泰奪得筲箕灣住宅地

　　筲箕灣住宅地皮成交價逾4.3億元，樓面尺價9396元。永泰地產執行董事陳玉成指，雖然項目規模不大，但政府已多年未有推出全海景地皮，筲箕灣地皮能夠配合公司發展精品式住宅項目，預期將會以小型單位為主，暫時未有具體投資金額詳情。他又說，目前樓市平穩，公司是因應市場需要吸納土地。

　　中原測量師行執行董事張競達指，筲箕灣地皮地盤面積細，地皮剪裁亦有難度，唯一賣點是地理位置佳，鄰近海旁，可享開揚海景，適合發展精品住宅，現成功以理想價批出，可見港島區海景地有價有市。中原地產港島東及北角區資深營業董事何偉強指，早前筲箕灣區推售新盤成交平均實用尺價已達1.4萬元，預料上址發展后，物業每尺造價可達1.5萬元以上。

　　大圍地將發展單幢項目

　　另一幅住宅地皮位於沙田大圍美田路，成交價1.48億元，樓面尺價3336元。遠東發展集團高級營業及市務總監方俊表示，地皮將發展成單幢商住項目，位置良好，交通方便，料計項目投資額約3.5億元，初步計劃提供實用面積200至300平方尺的一房單位，以及約600平方尺的兩房單位為主，提供約50至60個單位。他又說，近期新盤成交活躍，只是二手市場市况較靜，但仍有不少置業需求，加上預期未來18個月仍為低息環境，故有信心項目會受到上車客歡迎。林子彬說，沙田大圍地皮，由於地皮呈三角形及需要提供地庫車位等因素影響下，成本較重，樓面尺價只為3336元，屬市場預期價下限。