【香港商报讯】记者王晓蕾报道：昨日下午，位於宝安新安街道和龙华新区民治街道的2宗养老用地公开出让。其中，宝安中心区的地块由前海人寿以4亿元竞得，龙华新区的地块由深圳融通信投以2.8亿元拍得。两幅地块最终拍卖价格共为6.28亿元，相比出让底价1.085亿，溢价4.78倍，超出不少竞买人的预期。

　　据悉，这是深圳养老设施用地首次公开出让，有专家不看好该地块的发展，认为这种项目开发周期长、回报少。

　　价格超出市场预期

　　据公告显示，此次挂牌出让的2宗土地分别为：A001-0198宗地，位於宝安区新安街道，面积10860.8平方米，建筑面积27000平方米，使用年期为50年，挂牌起始价为人民币6850万元。A805-0052宗地，位於龙华新区民治街道，面积6920.16平方米，建筑面积15220平方米，使用年期为50年，挂牌起始价为人民币4000万元。

　　昨日下午，共有17家企业参与竞拍，竞拍喊价过程非常激烈。但据记者了解，不少参与竞拍的企业认为最终成交的价格较高，感觉是在「炒地」。在A805-0052宗地竞拍时，一家企业在竞拍尚未结束时便提前离场，并称价格已经高过预期。

　　虽然最终的成交价格让一些竞买人感到「意外」，但相比商业用地，这两宗福利用地的楼面地价仍然偏低许多，记者注意到，此次竞拍的门槛也非常之低，在公告中，地块的用途要求属於养老设施，「竞得人须与深圳市民政局签订相关用地监管协议书」，但是对於竞买申请人资格、项目建造、出让条件等，都未有明确要求。

　　开发前景不被看好

　　值得一提的是，此次两宗地的拍卖是内地首例的养老设施用地出让，深圳市规划国土资源委员会在此前就已表示，这是「养老用地向社会资本开放，允许社会资本进入民生领域」。

　　有业内声音称，这两宗地改变了以往社会福利用地只能由政府投资开发，而「民用养老院」只能租赁场所经营的局面，让企业可以从拍地开始，就能参与开发和运营养老设施。但综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，开发商不能用作成片的住宅开发，仅仅是单一的养老院建设和运营，这种存在开发周期长、回报少的项目，对开发商来说没有吸引力。