【香港商報訊】內地房地產行業近日再度成為社會關注焦點。樓市降溫跡象愈加明顯，在廣州一季度新房成交量同比大跌40%的背景下，樓盤紛紛降價促銷。在繼溫州、杭州等地傳出限購松綁的消息之后，地方政府的救市意願也愈加強烈。日前更是傳出福建省口頭傳達10項「救市」措施，包括松動限購政策、放寬貸款條件。不過，對此，市場分析人士表示，此舉超出底線思維，被叫停的概率大。

　　傳「閩十條」救市

　　關於「閩十條」的網傳掃描文件顯示，該措施在普通房界定標準、限購、貸款、預售管理等多個方面與此前執行的調控政策，均出現了一些變化。比如在限購方面，規定完善住房限購措施，「限購住房類型」不包括二手住房，納稅證明或社會保險繳納證明年限明確為6個月。

　　措施還要求，加大房地產信貸支持，各商業銀行要保持房地產信貸投放規模與房地產投資、銷售增長比率同步增長，對保障安居工程項目，商業銀行要積極向總行申請貸款規模，并創造條件發行私募債，加快房地產貸款發放，繼續試行對高層住宅項目，在取得預售許可證后即發放按揭貸款。

　　對此，同策諮詢研究部總監張宏偉認為，如果樓市調控政策圍繞「刺激剛需」而來，圍繞促進市場平穩健康發展，那麼政策的定向寬松稱不上「救市」。

　　不過，安信證券行業分析師萬知昨日發布研報認為，「閩十條」的力度之大已經基本突破限購及限貸，遠超市場預期，儼然是拯救一個快要崩潰的市場的力度，已經超越了底線思維的政策力度。萬知表示，福建房地產市場在全國來看表現不差，如果此政策一旦成行，其他地方均將效仿，基本突破限購限貸政策，全國房地產市場將加速趕頂，后果非常嚴重。因此，萬知認為，「閩十條」被中央叫停的可能性極大。

　　廣州「墊首付」重出江湖

　　據《每日經濟新聞》文章稱，自3月起，廣州約有20個樓盤采用「墊首付」的促銷方式，部分樓盤甚至打出「零首付」的旗號吸引買家。截至13日，包括保利地產、合景泰富、雅居樂、敏捷地產等多個開發商推出「墊首付」的促銷活動，涉及樓盤接近20個。

　　促銷潮背后，是廣州樓市調整壓力加大的現實：今年一季度，廣州新房成交量較去年同期大跌40%。

　　另外，廣東不動產登記將於6月開始，這或將引發多持房人士拋售。國務院辦公廳就實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工進行通知，其中要求出台并實施不動產統一登記制度，2014年6月底前出台不動產登記條例。對此，SOHO中國董事長潘石屹在微博上就評論稱這是個好政策，并大膽預測，如果今年實施房價馬上會跌。

　　不動產投資意願下降

　　交通銀行昨日發布的最新一期交銀中國財富景氣指數總體持平。調查顯示，基於互聯網金融的興起，內地小康家庭流動資產投資意願明顯上升，而內地相當多城市樓市低迷，令不動產投資意願繼續下滑。

　　在小康家庭投資方向上，流動資產和房產的投資意向出現明顯的分化趨勢。隨著互聯網金融及銀行理財產品的升溫，小康家庭正越來越青睞流動資產投資，從分類項來看，理財類產品一直穩居榜首，而近期人民幣波幅的擴大、金價下跌亦使外匯和貴金屬的投資意願有明顯上升。

　　而內地近期部分城市出現房企降價促銷、整體樓市成交萎縮等現象，使得小康家庭對房價下跌的預期加大，本期不動產投資意願指數已逼近榮枯分界線。除京滬深等一線城市的家庭不動產投資意願仍保持堅挺以外，其餘城市的房產投資意願明顯下降，尤其是西部城市。

　　連平預期，總體來看，內地房地產市場供需矛盾仍難以緩解，一線城市房價總體相對堅挺，但漲勢趨緩、漲幅也會縮小。部分內地三四線城市，由於供給過剩，需求不足，將面臨房價調整的壓力。