楼市崩盘？笑话！

　　粤地产巨头齐齐看好下半年

　　【香港商报讯】记者李苑立报道：一季度楼市价量齐跌是虚惊一场？穗深楼价年内无下降的空间？昨日，包括恒大、富力、越秀等10家地产商在广东省房地产行业协会组织的「2014品牌房企新闻发布会」（上图）上，预期下半年日子应该不会难过。该协会会长蔡穗声建议，部分地方政府有条件地退出「限购」政策，并预期楼市「红五月」。

　　粤楼市交易投资双降

　　广东省住建厅房地产处处长潘伟堂昨日在发布会上表示，今年一季度该省的商品房交易面积1600万平方米，房地产开发投资1200多亿元人民币，相比去年双降。

　　潘伟堂称，一季度广东房地产热度下降的原因主要是去年广东房地产市场十分活跃，市场的需求得到较大的释放，同时商品房价格仍处於历史高位，商品房供应结构不太合理。

　　部分地方有条件退限

　　广东省房协会长蔡穗声称，第一季度广东商品房销售面积和总额与去年相比有所回落，不容忽视的是今年第一季度的销售面积和总额是五年来的第二高，仅次於去年，不必对房地产市场过分悲观。

　　蔡穗声建议部分地方政府有条件地退出「限购」政策，他表示，目前广东的房地产市场比较稳健，楼市「限购」也实施多年，「限购」是在特定条件下，为控制楼价过分增长而提出来的行政手段，具有一定的临时性，地方政府应当考虑实行「限购」退出机制，让房地产市场更加体现市场机制起决定性作用，政府发挥调控作用。

　　预期下半年信贷宽松

　　据悉，2014珠三角房博会将於5月23日到25日在广州举行，蔡穗声称，房博会将为房地产市场暖市，打造楼市「红五月」。

　　面对因信贷收紧，国内个别城市楼盘降幅过大，越秀地产总监伍岳峰认为，一季度有诸多外在因素，如美国退出QE、央行收紧信贷等，形成部分恐慌情绪致楼价下调，但北上广深等一线城市受影响并不大，一季度省内的地产投资仍增长了16%，而且大部分集中在珠三角。另外，他观察到央行年度货币增长定在13%左右，上半年显然没达到这个速率，则意味着下半年信贷会宽松，所以下半年的销售情况会超预期。

　　开发商调高增长目标

　　颐和地产副总裁赵永爽认为目前信贷收紧只是暂时手段，下半年日子应该不会难过。碧桂园、保利地产的代表亦根据自己的经验，认同了下半年的趋势。

　　恒大地产副总裁柯鹏表示，一季度恒大营收达到936.7亿元，净利润增长了5成，销售额同比增长了22%，已经完成全年目标的三成，下半年推新盘力度会更大，所以不存在外界所认为的悲观。他甚至预测至少在2020年之前，大城市刚需都会存在，增长无忧。

　　伍岳峰透露，越秀地产2014年的销售目标是220亿，比去年增长50%，一季度已经超过预期销量，这也改变了对今年房地产走势的判断，之前一季度市场出现看淡的信息，主要是国家处在经济动荡期，现在李克强总理强调说GDP要保持在7.5%左右，有一个底线不能低於7%，所以他认为，只要GDP保7，房地产投资就会保持在20%增幅，虽然中间会有波动，但是整体还是往上增长。

　　广东年内试点共有产权

　　【香港商报讯】记者李苑立报道：广东省住建厅房地产处处长潘伟堂昨日透露，今年除了建立省内楼市调控的长效机制外，还准备试点共有产权房产。潘伟堂还认为，中央已经明确了楼市调控要以市场为主导、实行分类指导，目前多地正在研究限购限价政策，将不会「一刀切」。潘伟堂表示，90平方米以下的房产面积仅占17%，中低价位的占比更小，这让很大一部分居民无能力进行首次置业，广东省主要是通过增加保障房来解决这类问题，年内还会增加一条渠道，就是要试点探索共有产权的房产。目前北京市在这方面的试点显示，共有产权房产的均价约为市场价六成左右，较能满足大部分普遍工薪阶层的需求。

相关链接：

　　内地首季地价涨幅收窄

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松15日在北京透露，2014年第一季度，中国105个主要监测城市综合地价环比增速为1.89%，涨幅在7个季度后首次收窄，全国主要监测城市住宅地价同比增长率为9.52%。隶属於中国国土资源部的土地勘测规划院15日发布一季度中国主要城市地价数据。与2013年土地市场持续高烧、「地王」等高价地块频出、地价节节攀升不同，2014年第一季度，中国主要城市土地市场略有降温。与上一季度相比，今年一季度商服和住宅地价增速分别放缓0.56和0.53个百分点。赵松预测称，2014年第二季度，中国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋稳，工业地价将持续温和上涨；城市间分化态势更为明显，部分城市地价或将止涨回落。

　　闽否认出台救市措施

　　【香港商报讯】记者言武报道：内地多家网站发布消息称，福建省已出台《关於促进房地产市场持续健康发展的十条措施》，以此松绑楼市。对此，福建省建设厅一位办公室工作人员说：「网上传闻有看到，但我们根本没有出台类似文件。」这名工作人员说，福建省近期有类似关於全省房地产形势第一季的研判会议，但主要思想还是健康长效调控房地产。「目前还是遵循国家的调控精神，没有出台所谓的救市措施。」福建房企泰禾集团品牌副总监黄芳华表示，在福建，采取限购的主要是厦门和福州两大中心城市，这两个城市的楼价也远远高於省内其他城市。其中，厦门的楼价甚至已超过广州，去年楼价的涨幅位居全国第5，福州的楼价去年涨幅位列第7，两个城市都存在较大的楼价调控压力。

记者观察：

    拐「点论」遇拐

    路人甲

　　马年之春，楼市「拐点论」重出江湖，无数苦盼楼价下降的刚需们似乎看到了希望。然而，在这个春天结束的时候，楼市「拐点论」遇拐点。一季度的楼市数据并不支持「拐点论」的事实，让众品牌地产商抛弃「楼拐」，对后市重拾信心。

　　空翻多底气何在？

　　对於后市的空翻多，地产商的底气似乎不仅仅来源於季度数据，更来源於对M2的分析与判断。

　　房地产业是一个资金高度密集性的行业，它的发展特别是楼价的变化与M2的有较强的相关性。地产商们观察到，央行年度货币增长定在13%左右，但一季度显然没达到这个速率，这就意味着下半年信贷会宽松。相较於一季度，后市M2的年度结构性增长为信贷市场提供宽松的流动性，将潜在需求转变为有效需求，将支撑后市房地产价格的平稳增长。依此判断下半年的销售情况会超预期。

　　地产支柱地位没变

　　虽然近期一些城市在第一季度的降价促销个案引发了楼市拐点论，但从长期和宏观来看，楼价平稳增长有着坚实的支撑基础。其实房地产行业在全世界都是一个举足轻重的产业，因为它直接牵动了60多个与国计民生休戚相关的行业，房地产行业是中国经济发展的支柱产业之一的地位没有变化。对中国政府来说，房地产的土地更是投资各种基楚设施的抵押品，例如城市轻轨、高铁等项目，主要靠沿线的房地产开发，如果房地产价格大幅波动，则土地价格必然贬值，而今年到期的地方债务就有3.57万亿，无法偿还，这也将成为中国经济发展所不能承受之重。

　　事实上，历时近4年的房地产调控的政府「有形之手」正在退出。特别是从过去一年来看，本届政府最大的变化是对房地产的「表态」减少了，从而逐步稳定了市场预期。而且，调控也不再强调「一刀切」，已从关注短期行为转向强调长效机制，地方政府可以根据自己的实际情况调整，比如北京、上海等地调控加强，而温州、芜湖等地有所放松。在资本市场上，继万科B转H股、绿地借壳金丰投资之后，房企再融资也终於开闸。

　　近日李克强总理在海南考察时强调，坚持发展第一要务，这更是发出明确的稳增长信号。要确保中国经济增长不突破下限，特别是实施以「三个一亿人」为突破口的新型城镇化，都离不开房地产业的坚实支撑。故此，楼市「拐」点遇拐，楼价涨跌难预，刚需买房依然继续。