機構觀點

　　鏈家：地方調控或放松

　　針對國家統計局最新發布的數據，鏈家地產市場研究部張旭認為，宏觀經濟形勢壓力增加，預計下半年地方性調控放松現象或有增多。張旭認為，從去年底以來，全國範圍的樓市調整已經顯示跡象，截至3月，房地產市場不僅沒有升溫，下調趨勢反而更為明顯。影響行業和市場的各項重要指標都表現低迷。這期間，持續收緊的信貸市場對抑制需求、降溫市場發揮了重要作用。與此同時，北京的自住型商品房、其他城市的限購收緊等地方性政策也加劇了區域市場的降溫。張旭認為，由於目前信貸市場依然沒有放松跡象，整體的需求觀望情緒仍會持續。往年屬於成交旺季的二季度，會出現一定程度的增長壓力。價格調整持續，同時區域間分化更加明顯。一線城市在較短時間內會維持基本穩定的量價，而進入庫存盤整周期的城市，價格仍會有進一步下調的可能，土地和供應市場也會出現明顯緊縮。

　　野村：房地產數據較差

　　野村中國首席經濟學家張智威近日表示，目前房地產市場是中國經濟最大的風險點，目前的房地產數據還是比較差，中國房地產已經到了供給過剩的時候。過去房地產投資同比每年保持20%的增長水平，如果同比下降到10%，則對經濟的冲擊會是比較大的。因此，他預計在今年第二季度中國的三四線城市，甚至二線城市就會出現政策放松，但是中央政府層面的政策會晚一些。

　　保利：15年內無拐點

　　針對目前房地產市場開始抬頭的「拐點論」，廣東保利房地產開發公司董事長余英指出，「中國房地產市場至少15年之內都不可能有『拐點』!」余英分析稱，目前市場上確實有個別城市出現了有樓盤降價銷售的情况。「據我們深入了解，目前大降價促銷這種情况真的只是非常『個別』，比如杭州等城市，目前也只有一兩個樓盤為了加快出貨加大促銷優惠而已，根本就不談不上整個市場的大降價，甚至於『崩盤』。當然，不管是什麼樣的市場，都會有些不專業的開發商，盲目拿了些高價的地，但到項目開始銷售時，旁邊樓盤賣得比其地價還便宜。這種情况下能怎麼辦呢?也只能便宜點賣。這種情况不叫『拐點』，只能說他們犯了一個市場錯誤。」越秀地產副總經理莫育年也表示，近30年來房價呈波浪形走勢，有高有低，但總體往上走。目前還看不到樓價有大幅降價的趨勢。

　　任志強：剛需勁買到賺

　　在日前舉行的「2014中國房地產500強測評成果發布會暨500強峰會」上，華遠地產公司董事長任志強稱，從經濟學角度來說，房子有使用價格和交換價格之分，對剛需購房者而言，房子的使用價格不管高和低，可能都得趕緊買，而房子的交換價格則取決於它占有的資源的稀缺性，比如說教育、交通、地理位置等。「所有人都問我是不是房地產要崩盤了，我個人認為中國房地產市場，起碼二三十年不會出現崩盤。」任志強說：「如果要和2012年相比，今年是巨大的漲幅。」任志強預測，今年北京樓價仍將上漲，目前也看不出二三線城市會出現急劇下滑和惡化的情况。