原标题：美专家：中国楼市悲乐两重天 房企转型须上云端

　　【香港商报讯】接连传出的房企资金链断裂及倒闭的消息让近期房地产市场陷入阴沉之势。最近有关中国房地产泡沫的消息亦不断见于中外媒体。在美国学者和专家中，悲观者警告风险，乐观者强调机会。而在南宁参加中国绿公司年会的部分地产界人士则认为，目前内地房企既遭遇市场明显触顶迹象，又面临适应新调控方式挑战和互联网行业的冲击，进入了新一轮调整期，亟需积极吸纳新思维，通过发展战略转型实现自身革新升级，把握新一轮城镇化带来的机遇。

　　一二线城市刚性需求仍劲

　　洛杉矶加州大学的经济学家俞伟雄对中国房地产前景悲观，他认为中国房地产泡沫化的迹象在2010年和2011年已经出现，只不过中国政府利用强力释放贷款和基础建设等刺激措施给予了支撑。俞伟雄指出，中国城镇化是好事，但推进得太快，导致目前房屋供应远远超出需求。

　　与俞伟雄相反，罗宾咸管理谘询合伙人陈兆丰则持相对乐观态度，他认为在一线城市并没有看到泡沫现象。陈兆丰说，一、二线城市的房地产趋势还是稳中有升，随着更多的人涌入，这些城市仍有很强的刚性需求。

　　陈兆丰认为，即便将来泡沫过大，中国政府也有控制泡沫的条件，特别是在一线城市。他表示，中国政府的政策导向比较强，经济规模大，可以让整个国家的各个地区取得平衡。

　　陈兆丰强调，内地房地产是稳中有升，危中有机，虽然某些项目存在一定风险，但整体上还没有看到泡沫破裂的现象。

　　房企应转变思维革新升级

　　业内人士认为，市场格局的调整是一个行业走向成熟的必然过程，对房企而言城镇化蕴藏着巨大机遇，但政府调控方式的变化和互联网产业的快速发展，将在较长时间内给企业带来冲击。过去10年，房地产调控政策的变化成为一种常态，今年政府工作报告首次没有强调新的调控政策，这被视为是在用好「有形之手」的基础上让市场发挥作用的信号。

　　与此同时，金融、互联网等产业的变革和快速发展也使得包括房地产行业在内的传统行业受到明显冲击。

　　易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻表示，金融改革的加快使房企面临新的变化。

　　而万科地产总经理郁亮在参观完阿里巴巴、腾讯等互联网公司之后也得出「上天入地」的感受：互联网企业要「接地气」，传统企业要「上云端」，要用互联网新思想武装自己。

　　业内人士认为，未来房地产市场将进入更为细分的市场，房企应在转变思维的基础上，不断挖掘特色，完善产品和服务，做出符合自身特点的战略选择。

　　去年土地抵押贷款逾7万亿

　　【又讯】国土部昨日发布的《2013中国国土资源公报》显示，截至去年底，全国84个重点城市处于抵押状态的土地40.39万公顷，抵押贷款总额7.76万亿元。

　　另外，国务院办公厅近日下发《关于金融服务「三农」发展的若干意见》，要求制定农村土地承包经营权抵押贷款试点管理办法，在经批准的地区开展试点，慎重稳妥地开展农民住房财产权抵押试点。

　　上海日前则下发文件称，「鼓励」和「规范」并举，着力盘活、优化存量工业用地，促进产业发展「高端化、集聚化、服务化、融合化、低碳化」。在新一轮土地管理中，上海已明确了「总量锁定、增量递减、存量优化、流量增效、质量提高」的「五量调控」新思路。