【香港商報訊】野村證券在其新發布報告中稱，內地房地產調整已經開始，除非政府很快放松貨幣政策，否則情况將變得十分糟糕。野村稱，若不放松貨幣政策，內地今年經濟增速可能會降至7%以下。

　　房地產影響經濟增速

　　野村證券在最新的研報中如此表示，住房市場的供給過剩和房地產開發商融資困難一起導致了內地房地產市場的冷卻，而這將會驅使內地今年的GDP增速低於6%。

　　野村表示，現在房地產市場的調整已經不是是與否的問題了，而是有多嚴重的問題。政府在這個問題面前沒有太多回旋的餘地。報告舉例稱，今年1季度，內地26個省市中有4個省市的房地產投資為負數，其中的黑龍江和吉林的投資降幅甚至超過25%，這對其他省市來說是一個警告信號。房地產及相關產業占到內地GDP的16%，房地產投資的下滑將會導致開工水平和銷售量的下降，考慮到房地產市場對內地經濟的重要作用，這將意味著內地經濟的持續放緩。

　　報告認為，內地政府的政策選擇極為有限，微刺激將會繼續，內地今年的GDP可能會低於6%，但是有利的一方面是，房地產開發商不會加重內地的長期住房和債務問題。不過，通過加強貨幣和財政政策，例如降低準備金率0.5個百分點、增加政府開支等等，政府可能會將GDP增速拉到7.4%。但是野村又指出，重走老路只會令內地住房市場供大於求的現狀更加惡化，并將經濟下行的時間推遲一年。在2015年，內地的GDP增速將低至6.8%。

　　寧波放寬購房資格

　　據報道，寧波昨日悄然調整樓市限購政策，購房者房產審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變為一地核查，此舉意味著寧波開始放寬購房資格。

　　房產持有情况從兩地審核變為一地審核，也就是說，即使購房者在寧波市某區擁有多套房，但只要在其他區沒有房或者只有一套房，那麼他還可以繼續購房。而在過去，只要在寧波大市範圍內擁有兩套住房的都被禁止再買房。這一消息，被寧波市房地產業界人士解讀為是好消息：「今天迎來了一個放松的，尽管放松的不夠，但是還是放松的一個好消息，我們感覺到非常高興。」

　　不過，這條被業界視為是好消息的政策，卻被房地產業協會一再要求不宣傳不采訪：「調整限購政策現在情况比較复雜，所以這項規定只能僅限於口頭傳達，就是說沒有文件的。」

　　房企拿地趨於謹慎

　　在房企一季度業績集體下滑與住宅市場成交量整體放緩的背景下，3月份、4月份的土地市場急速轉冷，房企的拿地積極性也開始下滑。

　　根據中原地產研究部統計的數據顯示，銷售前20強的標杆房企，近幾個月的拿地數量逐月遞減的態勢。4月份20大標杆房企在拿地上的花費僅為133億元，不足去年同期拿地金額的一半，同比下滑54.3%。