【财新网】（记者 李慎）根据中原地产监测的数据，4月份全国54个城市新房销售面积环比3月下跌5.6%；今年前4个月，54个城市的新房总销售量比去年同期下跌25%，其中一二线城市表现不佳，同比跌幅均超过30%。而在刚过去的五一假期，主要城市的成交量跌至近四年历史同期低位。

　　今年年初以来，新房市场成交持续低迷，至今未有明显改观。中原地产预测，随着上市房企上半年业绩周期临近，预计5、6月将有更多开发商加入到降价促销的队伍。

　　二手房方面，在楼市降价预期不断强化的背景下，购房者的观望情绪开始抬头，一些购房者选择延迟入市，楼市向买方市场转变。中原地产监测的数据显示，4月六大城市的二手住宅成交总量较3月缩减约1成，市场活跃度的降低使得价格压力加剧。

　　中原经理指数和中原报价指数均连续两个月下滑，分别反映出门店经理和业主对后市的不乐观，目前这两个先行指数均已进入临界区间，从历史数据来看，房价下跌已是大概率事件，预计5月，六大城市二手房价格的跌幅将有所扩大。

　　市场萧条使得开发商的购地意愿大减，4月份前十名开发商的购地金额仅为17亿元，环比3月大幅回落89%，创2012年以来月度新低。如此低的购地金额，曾在2011年11-12月期间出现过，当时中国楼市正处于低谷期，房企纷纷降价促销。

　　买地减少，也跟今年以来销售业绩不佳有关。3月份，前十名房企总销售面积598万平方米，较去年同期减少6%，未能再出现“小阳春”。而作为龙头企业的万科，今年一季度净利润同比下跌5.23%，这是2002年以来，万科第一次出现一季度净利润同比下滑。

　　多位开发商高管也向媒体表示，近期将“加快周转、灵活定价”，然而，和其他促销方式相比，降价总是开发商最后的选择。直接降价后，开发商不但要面对来自老业主的压力，也要承担降价后销售仍不见好转的风险，还需考虑对自身品牌的不利影响，所以，目前还没看到市场出现大面积降价的情况。

　　近期，多个地方政府限购政策也呈放松趋势。对此，高盛高华发布报告称，近期的政治局会议表明中国最高领导层认为，无需大规模经济刺激，将进一步出台有节制和针对性的放松举措，直至有明确迹象显示经济好转，但力度不会明显超过2013年。

　　报告认为，这些政策将有针对性地支持某些领域，如进一步放松基建领域准入的限制，也可能针对房地产领域全面疲弱而放松房地产相关政策，但在放松限购令等问题上会特别低调行事。

　　中金也发布报告称，不排除未来更多地方政府出台托底房地产市场政策的可能性，比如放松限购、限贷，甚至通过户口政策鼓励买房。而由于房价预期变化可能正出现拐点，这将削弱住房的投资性需求，推迟消费性需求，房地产开发投资将因此放缓。■