紧急澄清破产传言却承认资金链存压

　　光耀地产被疑金蝉脱壳

　　高杠杆拿地、主攻三四线城市的房企终于开始出现资金链问题。5月6日晚，光耀地产惠州多个项目资金链断裂停工、公司面临破产的消息在业内不胫而走。尽管昨日光耀方面给北京商报记者发来对于破产传言予以澄清，但同时承认“公司在资金层面确实存在一定的压力”。因此难以打消业内对其的担忧。值得一提的是，由于此前光耀地产已经进行重组，其原全资子公司光耀集团有限公司增资扩股至20亿元，并更名为光耀金源集团有限公司(以下简称“光耀金源”)，承接母公司光耀地产的大部分资产，此举被业内解读为欲复制顺驰模式，金蝉脱壳。

　　高利贷与失信名单多重危机

　　光耀地产成立于2002年，起步于广东省惠州市，以房地产开发和社区物业管理为主业。今年3月中国房协等单位发布的《2014中国房地产开发企业500强榜单》中，光耀地产排名394位。

　　虽然光耀急于撇清，但更多反映其资金状况的证据开始浮出水面。

　　据消息人士向媒体提供的一份银行催款单显示，光耀天津项目去年底向韩亚银行申请了一笔8500万元半年期贷款，年利率高达21.6%，利息每月支付，而天津项目已经被司法冻结。

　　除了催款单，在百度搜索“光耀地产”，首先出现的是一个带红框的警示信息，称“百度提醒您：深圳市光耀地产集团有限公司由于失信已被列入国家失信被执行人名单”。

　　这笔交易源于光耀与其上市子公司*ST新都的担保案。2011年，*ST新都在未经董事会、股东大会审议的情况下，擅自为大股东光耀的一笔6000万元的借款提供担保。但之后这笔钱未能及时偿还，经法院判决后光耀也并未执行。此后，光耀登上了银行黑名单，加剧了其资金危机的到来。

　　但在业内看来，令光耀资金链产生危机的根源则在于三四线城市楼市泡沫濒临破灭这一现实。据光耀地产官网显示，光耀在惠州开发的项目多达17个，而其他城市则大部分只有1个项目。惠州属于典型的三四线城市，库存量处于高位，未来潜在供应量也非常巨大，市场去化速度慢，而且随着最近深圳等投资客户观望，惠州市场需求出现萎缩。

　　结局堪忧

　　在昨日的说明中，光耀将希望寄托于惠州、东莞、威海三地的“全球候鸟度假地”产品集中入市，称有望快速回笼资金，确保公司稳健经营。“惠州一直是光耀的大本营，17个项目中一些已经开发完毕，正在开发的有七八个。

　　这些项目多为大盘，有的已经开发到第8期。当地均价为6000元/平方米，光耀的项目从5000元的刚需到3万元的高端项目均有涉及。目前少数楼盘确实存在延迟交楼的情况，公司目前正在协调。”光耀地产相关负责人向北京商报记者表示。

　　但这种乐观同样遭到业内的质疑。上海易居房地产研究院研究员严跃进向北京商报记者表示，三四线城市旅游地产项目也正在面临供应过剩，特别是惠州和威海两地都是集中供应区域，产品去化速度和利率堪忧。北京中原地产首席分析师张大伟表示，光耀地产资金紧张虽然是个案，但反映了整体房地产市场的现状。“2013年房企拿地过多，在2014年销售一旦放缓，紧绷的资金链很快出现问题。很多高杠杆的房企都可能会陷入危机，特别是中小型企业和立足三四线城市的房企。目前整体房地产资金面依然趋紧，类似出现破产传闻的企业后续还有可能出现。”

　　或已为自己留好后路

　　指得一提的是，除了承认资金压力外，光耀地产去年的一次引资也被看做是为自己留好后路。

　　“光耀地产能转得动的项目都打包进了光耀金源。”知情人士透露，陷入资金危机后，光耀地产成立光耀金源，后者的大股东是金源联合产业有限责任公司，持有51%的股权。光耀金源接收光耀地产的优质项目。虽然光耀一再澄清引进金源只是寻求资金合作，但实际控制权已经变更，而金源是一家总部位于北京专做不良资产处置的公司，光耀此举就是为了效仿当年顺驰模式，为自己东山再起留好后路。