【香港商報訊】記者李苑立報道：記者昨日從廣州市國土房管局證實，近日盛傳的「南沙區將在本月對港澳人士放開樓市限購」消息不實，目前廣州樓市限價、限購政策短期內不會改變。而就在上周末，佛山市高明區房協曾有過短暫消息稱該區將放松外地人限購，但僅僅過了一天，官方便出面否認了佛山「松綁令」。

　　業內人士透露，今年前4個月南沙樓市成交面積同比急跌五成以上，另外價格也由去年最高的1.4萬/平米下降了2000元左右。傳言頻出疑為開發商與中介聯手造輿論自救，畢竟已經有不少買家被南沙樓市套住。

　　官方辟謠不放松限購

　　9日晚間，某知名地產中介廣州分公司的一位負責人在其個人微博爆料，稱廣州南沙將松綁限購，針對香港、澳門居民購買南沙住宅的限購將從本月底取消，鼓勵港澳人士優先在南沙置業，以落實粵港澳優質生活圈的定位。

　　由於該中介人士有上萬粉絲，此消息迅速在網上傳開，引得南沙樓市陣陣漣漪。甚至有不少人士在網上討論，南沙將成為粵港澳自貿園區的主要載體，樓市在該新區放開屬正常之舉，未來還可能會對「粵」籍人士放開在南沙區的限購。

　　昨日，本報致電廣州市國土房管局得知，南沙放開限購傳聞不實，近期廣州市無放松樓市調控的現有政策。記者隨后也從南沙區宣傳部門獲悉，目前網上頻頻傳出「本月中旬國家即批覆粵港澳自貿園區」的傳言不實，該區未接到任何這方面的通知。

　　雖然南沙為國家級新區，粵港澳先行先試的戰略高地，有不少專家都曾建議南沙可放開限購，利於人才的流動與引進，但按照廣州市現行的政策，港澳人士要在南沙購買住宅，需要在南沙工作或居住滿1年以上，且只能購買1套90平米以下的房產用於自住。

　　南沙樓市成交跌五成

　　據陽光家緣統計數據顯示，南沙區2012年上半年的平均房價每平方米在7000元下方，而當時廣州天河、越秀地區的均價已經超過2萬元，2012年9月份國務院批覆南沙新區成立后，南沙樓價開始猛漲。其中位於南沙區政府旁邊的一處離地鐵口很近的樓盤，均價很快由8000餘元漲至1萬元，去年底該樓盤的二期已經賣到均價1.4萬元每平方米，但今年五一期間，陽光家緣顯示該樓盤成交均價開始跌出1.3萬元。

　　中原地產天河分部經理胡國軍透露，今年前4個月南沙網簽1454套，面積166789平方米，合計銷售金額約19億元，這些數據相比去年同期的3424套、409520平方米和45.7億元，呈現跳躍式下跌，跌幅達到57.5%、59.3%和58.4%。

　　他認為，南沙屬於熱點區域，新區概念曾吸引了許多投資客，這兩年的樓價已炒高，基本翻倍。去年底又開始炒「粵港澳自貿區」的概念，不過至目前為止一直沒有新的進展，相反房地產調控政策與融資前景非常不明朗，這對新盤日益增多的南沙而言，銷售壓力自然會大增，傳言利好可能是為了促銷，無助於房價上漲。