在內地主要城市房價漲勢趨向溫和的背景下，房地產開發投資增速跌至近一年來新低，房地產開發企業土地購置面積和商品房銷售更是雙雙同比下降。

　　國家統計局昨日發布數據稱，2014年1至4月份，房地產開發投資22322億元(人民幣，下同)，同比名義增長16.4%，增速比1至3月份回落0.4個百分點，較2013年同期回落4.7個百分點，創近一年來新低。

　　房地產開發投資的回落主要是受到中部地區影響。1至4月份，東部地區房地產開發投資13230億元，同比增長17.7%，增速與1至3月份持平;中部地區投資4268億元，增長12.2%，增速回落3.4個百分點;西部地區投資4823億元，增長16.6%，增速提高1.1個百分點。

　　●房地產開發景氣指數回落

　　前4個月，房地產開發企業房屋施工面積、土地購置面積、土地成交價款、房地產開發企業到位資金等方面的增速，均比前3個月下降或回落。房地產企業拿地、開工熱情的回落和房地產銷售表現的平淡有關(見表)。

　　截至4月末，內地商品房待售面積52652萬平方米，比3月末增加489萬平方米。其中，住宅待售面積增加213萬平方米，辦公樓待售面積增加31萬平方米，商業營業用房待售面積增加147萬平方米。4月份，房地產開發景氣指數為95.79，比上月回落0.61點。

　　●房企樂觀情緒漸消退

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱，房地產開發投資累計值增速繼續走低，符合目前市場的預判。今年一季度內地樓市大降溫，很多房企的樂觀情緒逐漸消退，逐漸變成憂心忡忡。從這個角度看，投資規模的下降，符合房企把控風險的思維。

　　嚴躍進還表示，今年年初各個房企的土地儲備比較大，二季度在拿地上驟然降溫。這也會拖累房地產二季度的投資規模。房企目前的目標很明確，即在收緊的信貸環境下，將有限的資金投入到庫存的去化上，對於未來的戰略擴張開始持謹慎態度。

　　嚴躍進指出，由於4月份庫存壓力空前巨大，進一步增添了樓市的悲觀情緒。在庫存壓力下，部分地方政府的救市心態蠢蠢欲動。目前部分城市進行了小幅度的限購限貸政策鬆綁，也沒有招致明顯的打壓，因此他預計越來越多的高庫存城市將加入救市大軍中。