孙宏斌

宋衛平

　　市場低迷綠城終賣身

　　融創擬購綠城不超過30%股份

　　【香港商報訊】綠城中國(03900.HK)和融創中國(01918.HK)於5月15日雙雙停牌，收市后雙方宣布正在協商股份收購事宜，融創中國擬買入綠城中國三位股東宋衛平、夏一波及壽柏年手中的綠城中國股份，總量不超過綠城中國總股本30%。據內地財新網報道，此番股權變動后，融創中國或成為綠城中國大股東和實際控制人。

　　目前，綠城中國股權結構為：宋衛平家族25.4%，九龍倉24.6%，壽柏年家族18.1%。在2012年6月8日九龍倉入股綠城的協議中，如果悉數兌換25.5億港元的可轉股證券，九龍倉將持有綠城中國35.1%的股份，而成為綠城第一大股東。然而，此前九龍倉集團副主席周安橋在接受財新記者采訪時表示，九龍倉對綠城的投資更多的是出於財務考慮，無意控股綠城，上述可轉股證券應該會被綠城贖回。

　　融創綠城合作由來已久

　　融創綠城的合作由來已久，雙方在2012年6月23日訂立合作框架協議，融創以33.72億元收購綠城9個項目半數股權，雙方成立上海融創綠城控股有限公司(下稱「融綠公司」)。

　　融綠公司在隨后的經營中業績搶眼，2013年，新公司融綠完成銷售額155億元，銷售數據躋身全國房企前50強。綠城精於建設，融創長於銷售，雙方在長三角的項目合作運營狀况良好，2014年第一季度的上海房企排行榜中，融綠以44.26億的成交額位居上海第一名。

　　2013年，綠城中國完成銷售額651億元(含30億協議銷售額)，權益金額336億元;融創中國銷售額547.3億元，權益合約銷售金額為375.9億元。

　　綠城中國因其高負債率和低利潤運營模式，在歷次的樓市寒冬中都處於風口浪尖，2011年的調控使得綠城資金鏈緊繃，宋衛平相繼以出售股權和項目的形式斷臂求生，此后逐漸調整公司負債。

　　綠城中國董事長宋衛平此番再次撤退，并非僅僅是資金壓力。據綠城中國2013年年報，綠城中國净負債率為67%，雖然比2012年稍有提升，但仍然維持低位。2013年，綠城中國於境外資本市場共進行四次優先票據發行，募集資金約14億美元。此外，還與香港主要商業銀行進行了三次銀團貸款，募集資金約6億美元。境外融資規模合共達約20億美元(約人民幣121.4億元)，境外平均融資成本年利率約為5.96%。

　　土儲方面，綠城2013年新購11個土地項目，新增項目總建築面積約為336萬平方米，歸屬於綠城約為135萬平方米。新增項目的總土地款約為243億元，其中大部分由合作夥伴支付，綠城須支付的僅為72億元。

　　9點正式恢復買賣

　　宋衛平在業界以執著品質著稱，但是在拿地判斷和利潤回報方面有所欠缺，而這正是融創孫宏斌之所長。據悉，一旦完成股權交接，宋衛平會把工作重心更多放在綠城房產建設管理有限公司，他持有綠城房產股權34.6%。綠城房產是以代建為主的房地產公司。

　　5月14日收盤，融創中國報4.13港元，綠城中國報收7.81港元，雙方的股票將於16日上午9點起正式恢復買賣。

　　绿城内部人士透阿里入股非空穴来风 马云或成二股东

　　昨天，《财经国家周刊》官方微博称，宋卫平将退出绿城中国，九龙仓也将成为上市公司的最大股东。同时阿里巴巴董事会主席马云将以个人身份认购绿城中国小部分的股份，并收购绿城足球、学校和医院这三个板块。  记者随后也电话采访了绿城俱乐部内部人士，据该人士透露，目前还没有确定的消息，“但是马云入股的消息确实之前就听说过，应该不是空穴来风。”

　　不过该知情人士也向记者透露，外界传言与具体收购方案很可能存在一定的出入，因为据这位知情人士了解到的情况，宋卫平并不会将学校、医院和俱乐部的全部股份出售给马云，而是只出售部分股份，也就是说，绿城俱乐部还是掌控在宋卫平手中，马云将成为俱乐部的二股东：“要知道，学校和医院是绿城最赚钱的板块，虽然绿城存在资金流紧张的问题，但宋卫平还是没有必要釜底抽薪。”

　　目前绿城队内一切如常，队员大多是在训练结束之后，才从网上看到了马云可能入股的消息，有队员告诉记者，目前球队内还没有相关消息，“俱乐部也没有就可能被收购的问题给我们吹过风。”

　　记者也问起本赛季俱乐部的资金运作情况，队内人士透露基本正常，本赛季绿城主打青春牌，队内除了汪嵩等个别老将之外，大多数队员薪水并不高，单场赢球奖金为100万，到目前为止，虽然存在拖欠薪水情况，奖金也有好几场没发，不过并不算特别严重，而且队员也相信，最终俱乐部都会按照合同支付。

　　若马云入股球队，也将意味着中国足球将再度出现一个新的巨人，届时成长起来的绿城甚至有望同恒大分庭抗礼。