DSD鬆綁 二手周末回暖

　　一手欠焦點盤成交跌12%

　　【香港商報訊】記者劉家麗報道：政府上周建議延長買家印花稅(DSD)換樓豁免期限的利好消息充斥市場，DSD松綁的首個周末(17至18日)，本港一、二手市場各自發展。其中過去周末美聯10大藍籌屋苑錄約17宗買賣成交，結束對上一周跌勢，按周回升約6.3%。至於一手，即使DSD松綁令買樓花換樓的業主受惠，但由於市場仍然缺乏焦點新盤，一手市况仍未有起色，錄約22宗成交，按周跌12%。財政司司長曾俊華就指出，延長DSD換樓豁免期限非減辣首步。

　　據美聯物業分行統計，過去周末10大藍籌屋苑錄得約17宗買賣成交，按周回升約6.3%。按15大屋苑統計，則錄約23宗成交，較對上一周約18宗升約28%。

　　過去兩日一手成交錄22宗

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，港府建議放寬DSD換樓期限后首周末，二手表現有輕微升幅，普遍換樓客問盤及睇樓活動增加，可見買家於利好消息出台后入市態度漸轉積極；部分有意換樓的業主因有較充裕時間賣樓，令即時降價意欲不大，加上早前大部分筍盤已被吸納，樓價堅挺阻礙一眾擬尋找平盤的買家入市。

　　一手方面，綜合市場及一手網消息，過去兩日本港一手市場錄22宗成交，較對上一周的25宗跌12%，主要由於市場缺乏焦點新盤，當中於周六以貼市價推售20伙的西營盤「尚嶺」銷情最好，兩日共錄5宗成交，新世界(017)元朗「溱柏」及「尚悅」分別有3個進帳，其他各新盤亦錄零星成交。

　　曾俊華指DSD微調非減辣

　　不過，財政司司長曾俊華在網誌表示，延長DSD換樓豁免期限并非樓市減辣的第一步。他認為，目前樓市風險仍高，沒有減辣條件，且相關草案仍未通過，減辣機制仍未到位，實在無從減辣。

　　他又提醒市民必須留意「先買后賣」風險，指出如果買賣時間相差較遠，原物業價值可能有很大波動，如果賣樓時樓價下滑，可能直接影響市民負擔新樓的能力，大家必須非常小心。

　　發展商於本年度積極推出多個新盤刺激一手註冊宗數上升，代理料上半年一手註冊率將超越去年下半年水平。香港置業高級執行董事伍創業表示，據土地註冊處最新資料顯示，今年截至5月15日止，本港一手註冊暫錄5248宗，較去年下半年的5562宗僅相差300多宗，預期仍有不少一手註冊個案將於本月下旬及6月份註冊登記，故料上半年一手註冊宗數將率先超越去年下半年，上半年數字更有機會突破7000宗，屆時將創2012年下半年后新高。