【香港商報訊】記者李苑立報道：素有珠三角房地產市場風向標之稱的「2014珠三角房博會」將於本周五在廣州舉辦。昨日，記者從該展會的舉辦方廣東省房地產行業協會獲悉，本次博覽會出現了意外的一幕：非珠三角地區的參展樓盤項目超過本地項目。這其中有來自境外20多個國家和地區的300多個樓盤，還有來自湖南、浙江、貴陽、海南、新疆、寧夏等多個外省不限購的樓盤上百個。

　　因受限購、限價、限貸政策影響，目前深圳、廣州兩地樓市已經陷入了銷售低迷期，4月份數據顯示，廣州樓市成交同比下降超過5成，許多手握現金的投資客紛紛離場轉向其它地區。此次外省和海外樓盤蜂擁廣東搶占客源，不少地產中介認為，狼群來了，肯定會分食本地一部分資金流，對目前的珠三角樓市會雪上加霜。

　　300海外樓盤入粵搶客

　　據廣東省房協介紹，本屆房博會共有來自澳大利亞、美國、加拿大、英國、新加坡、西班牙、希臘、塞浦路斯等20多個國家和地區共計300多個優質房地產項目參展，創歷屆房博會之最，而且這些樓盤大多是主動找上門來參展，進軍廣東市場積極性非常高。

　　在銷售手法上，以折扣優惠吸引訂購與內地促銷如出一轍。記者了解到，優惠活動包括：現場成功訂購房產的買家，可以贈送海外考察的往返機票、五星級酒店免費入住，同時還可免去購房印花稅、購房律師費，如果申請移民還會免除移民申請服務費、免除購房增值稅等。據中介公司測算，以150萬元的房產計，海外項目為了吸引客戶成交，可優惠的費用接近10萬元人民幣。

　　另外記者還發現，海外樓盤的價格相比廣州、深圳的中心城區還要便宜，有加大拿的海邊房產均價顯示為每平米不到2萬元人民幣。幾家澳大利亞房產公司還提出僅需首付10%即可成交，開發商交樓前，不需要再交錢，在交樓前的兩個月，還可申請辦理貸款，這些措施對內地投資客來說很具有吸引力。

　　非限購城市搶閘廣州

　　除了海外300多個項目樓盤外，本次房博會還有一批來自省內非限購的二三線城市樓盤數參展，如肇慶、清遠、中山、江門、惠州、雲浮等地均有樓盤參展，樓盤均價大多在三、四千元。這些樓盤大打「高鐵牌」，加上不足五千的均價，頗具吸引力。

　　另外，還有來自湖南、浙江、貴陽、海南、新疆、寧夏、北京等多個省市30餘個樓盤參會，這批樓盤多以旅游休镕或度假養生為主，宣傳資料中顯示占地面積大，自然及生態環境好，價格普遍只有廣州、深圳核心區樓價的一半不到，無疑對本地樓盤銷售有擠出效應。