【香港商報訊】昨日《南方周末》援引住建部人士稱，除北上廣深等一線城市以外，其他城市限購可以自行調節：「除北上廣深之外，其它城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方。但不會明確發文。近期北上廣深也有市場劇烈調整，部里正在觀察研究，但依然不會發文表示限購退出」。報道稱，與過去兩年一有地方試探放松限購就被叫停不同，這一次中央在一定程度上給予了默認。對此，住建部政策研究中心住宅與房地產產業處處長趙路興向上證報表示，這個方向沒錯。

　　調控文件過去一年處空白

    過去十年關於樓市調控的文件足足下發了179份;而過去一年中，一份都沒有，調整完全生發於市場。即使央行召開被解讀為「微救市」的座談會，強調在首套房貸上要講政治，也并未下發文件。華夏銀行副行長黃金老認為，這決定了「本輪樓市向下調整的真實性」。至於原因，任志強將罪魁禍首歸在「個貸收緊」上。除了緩批，貸款利率上浮影響更大，因為直接關系到購房成本。普通民眾更關心的是，樓市再次由熱轉冷之際，「限貸」已經發生了變化，而類似上屆政府的行政調控手段「限購」，會不會借機退出?

　　改革調控最佳時間

　　隨著房地產市場日益降溫，已經陸續有至少8個地方政府開始為房地產松綁。銅陵、寧波、天津濱海新區、南寧、杭州蕭山、無錫、鄭州、揚州等市均以書面或口頭通知的形式放寬了限購。據《南方周末》，住建部副部長仇保興在一次內部發言中表示，本屆政府已經將限購放松與否的權力交給了地方政府。要盡可能避免行政措施對市場的干預。「調控房地產市場就像治大國，必須像烹小鮮一樣對待。能局部調的，就不要整體調，調節的手段對整體影響越小越好。能夠用經濟手段調的，就不要用行政手段調，行政手段越少越好。能夠由城市政府調的，就不要由中央政府代替。」仇保興稱，現在是改革調控手段的最佳時間窗口，讓市場的歸市場，政府的歸政府。

　　調控措施有望微調

　　世邦魏理仕(CBRE)昨日發布的4月全國商品房價格指數環比上漲0.1%至163，再創歷史新高，這已是該指數連續第23個月上漲。該指數顯示，4月住宅價格增速持續放緩，此前一系列政策刺激的效果尚未顯效。高盛高華預計未來幾周將有進一步穩增長的舉措出台，包括支持房地產領域的舉措。世邦魏理仕研究部中國區主管陳仲偉認為，目前一些刺激政策都還處於新出台階段，市場反應仍有待觀察。為了避免房地產市場急劇下滑對整體經濟所帶來的冲擊，各級政府有望在未來的一段時間繼續對現有的調控措施做出微調。