【香港商報訊】5月份中國平均房價出現近兩年來的首次月度環比下滑，新的數據顯示更多城市房價下跌，銷售走軟。數據提供商中國房地產指數系統昨日表示，5月份新建住宅平均價格較4月份下降0.3%，是自2012年6月以來首次下滑。該公司說，與上年同期相比，5月份新建住宅平均價格上漲7.8%，漲幅連續第5個月回落。

　　面對捂緊錢袋子的購房者，越來越多的開發商開始降價促銷。不過，業內人士表示，目前降價的幅度和力度尚不足以打破供需方膠著局面。

　　6月樓盤降幅或增加

　　中原集團研究中心總監劉淵表示，目前樓市的趨勢是降價越來越多，接下來遇上7、8月淡季，信貸也還偏緊，整個樓市不會有太大好轉。劉淵預計，接下來3個月樓市成交不會有太大改善，但進入9月，開發商冲量的壓力增大，而房地產長期低迷也非決策層所願，他們更希望市場維持平穩。在這種情况下，預計政策面可能出現定向的針對首套購房者的傾斜，如信貸支持等，9月可能成為樓市的一個轉捩點。

　　開發商方面反映，降價的樓盤範圍有所擴大，但是總體銷售并未因此出現明顯改善。同時由於業績壓力，大型開發商6月推盤力度將會加強，降價幅度也會有所增加。

　　中介商反映，5月二手房受新房疲弱的銷售拖累較明顯，預計6月新樓盤推盤量上升以及新房折扣的增加將進一步打壓二手房市場。中介稱，急於出手的房東也出現明顯讓利，整體二手房市場的價格松動明顯。

　　供需雙方持續膠著

　　在降價盤的不斷蔓延之時，克而瑞信息集團(CRIC)稱，目前降價還是以8-9折為主，龍頭和地方房企均有參與，而在降價產品類別上，主攻剛性需求。CRIC表示，隨著市場成交陷入低迷，后期市場悲觀因素強化，房企降價意願也將增強，較大幅度讓利或成為常態。

　　「現在就是僵持局面。」某上市房企駐華東發達地級市總經理表示，開發商目前的降價還是以喚回市場關注度為主，以目前市况，降價未必能回量，開發商寧可持有存貨、炒作市場、期待政策，也不願輕易調價。但他同時指出，現在也存在開發進展放慢的困難，產品結構面臨調整，開發規模也要縮減。二三線市場增長速度放緩，地產業將有新一輪的洗牌，優勝劣汰。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，目前價格處於穩定止漲階段。而隨著庫存的不斷積壓，開發商加緊出貨的壓力將越來越大。在本輪促銷過后，如果市場情况沒有明顯改善，預計「實質性降價」將會真正來臨，「以價換量」或會重演。

　　松綁是為穩市非救市

　　今年樓市的撲朔迷離，一直以來對市場影響最大的政策變得有些低調。在經歷了上半年的低迷行情后，下半年樓市的走向仍難確定。而近段時間，不斷傳出限購政策或將變動的消息。

　　在各地政府試嚐為市場尋求新的出路的同時，地方新政的效力卻遲遲未見。特別是此次佛山「松綁限購」行動的再度夭折，引起了各方對於二三線市場往后發展的猜測。對於今年各地樓市的發展，特別是「限購」政策的走向，有分析指出試圖松綁的舉動更多會以「穩市」為主，而并非是純粹的「救市」。

　　而信貸的走向很可能出現一定的松動。據銀行人士透露，每年的信貸額度都是有總量控制的，前面放得快后面就會緊張。但由於上半年的信貸控制得很嚴，下半年有可能會出現信貸額度有短時間的寬松，這將成為支撐樓市回暖的重要的力量。