【香港商報訊】市區地價持續高企。合和實業(054)以2.33億元投得灣仔捷船街地皮，樓面尺價達1.6035萬元，較市場預期上限高近三成。有市場人士估計，項目將來落成后，售價訂於實用尺價約2萬至3萬元，發展商才可獲合理利潤。

　　較預期上限高近三成

　　合和實業執行董事王永霖表示，對灣仔發展前景有信心，公司在灣仔區紮根多年，對區內有感情，故出價較為積極。他說，項目屬其發展藍圖之中，希望與其他項目產生協同效應。由於項目規模較細，料投資額不多。他又說，不排除把捷船街地皮作長線收租。

　　美聯測量師行董事林子彬表示，繼早前筲箕灣地皮以理想價獲承接后，是次灣仔捷船街地皮更以樓面尺價逾1.6萬元成交，較去年灣仔適安街地皮樓面尺價約1.25萬元更高近三成，反映出市區及供應罕有的地皮仍然受發展商追捧，成交價更遠勝市場預期。

　　中原測量師行執行董事張競達指，由於地皮規模較少，只能建成單幢項目，或未能設置會所等屋苑設施，在現時建築成本高企下，若要建成住宅出售，項目將來落成后，售價訂於實用尺價約2萬至3萬元，發展商才可獲合理利潤，故預料用作興建單幢服務式住宅機會較大。

　　捷船街地皮地盤面積約2906平方尺，以地積比率約5倍計算，可建樓面面積約1.4531萬平方尺。