【香港商报讯】国新办6日举行新闻发布会，中国银监会副主席王兆星在会上表示，要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求，同时关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。他还称，为增加有效供给，有关部门正在加紧研究「定向降准」相关政策。按照国务院常务会议精神，下一步将考虑在继续实行稳健货币政策的基础上，对三农等领域定向调节存款准备金率。

　　房地产贷款占比20%

　　王兆星在会上称，目前房地产贷款占全部贷款的20%左右，其中，个人按揭贷款占整个房贷的75%左右。这显示出目前的房地产贷款更多是支持个人住房的需求。个人按揭贷不良率非常低，仅为零点几，资产质量非常稳定。整体看，目前房地产贷款质量是比较稳健的。银监会将继续实施差别化的房贷政策，大力支持首套居民住房按揭贷款，同时抑制投资和投机需求。银监会也会关注开发商的资本、现金流和财务状况，防止出现资金链断裂，发生金融风险。

　　发布会上有记者问，现在中国的房地产出现了一些问题，如果情况变得更糟的话，会对中国的银行业和金融市场带来什么样的影响，王兆星表示，如果一个经济体对房地产业依赖过重，如果金融业对房地产业的风险贷款暴露过多，一旦房地产出现问题，可能会对整个经济甚至对中国整个金融业造成灾难性的破坏。

　　银监为首套房贷款喊话

　　5月30日，在银监会2013年年报发布会上，银监会相关负责人强调，涉及房地产贷款的各类贷款有关政策要求，银监会没有任何松动，没有任何折扣，也没有任何讨价还价的余地。这个表态，语气和用词是相当的严厉，也着实吓坏了一些地产商。

　　银监会的态度为何突然逆转?知名地产评论人士攸克君的分析是，最大的可能是，高层发话了。央行副行长刘士余代表央行党委要求各大商业银行从「讲政治」的高度来理解首套房贷款利率的问题，但很多行长们把这两个关键词忽略掉了。

　　商业银行在业务上更多是听银监会的，而银监会那时的态度是什么呢?4月29日，在一季度电视电话会议上的表述是，「继续严格执行国家房地产调控政策和差别化住房信贷政策」;5月30日的表述是吓人的「三个没有」。在这种情况之下，商业银行对央行肯定是阳奉阴违，何况，房价高风险大，房贷利润真没什么诱惑。

　　目前中央有关宏观经济的第一个用词是，稳发展。也就是让GDP稳定住，不要再下滑了。而房地产对GDP又有着不可替代的拉动以及反拉动作用，房地产如果下滑太快，GDP真有可能掉到7%以下去，这是中国经济不能承受之重，也是不能承受之痛。

　　在这种背景下，如果银监会再死咬住风险、不肯为首套房贷款喊话，就真的是不讲政治了。

　　定向降准不覆盖所有商银

　　4月25日央行下调了县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点，此举被市场标以央行的「定向降准」。

　　上周末召开的国务院常务会议则进一步指出，加大「定向降准」措施力度，对发放「三农」、小微企业等符合结构调整需要、能够满足市场需求的实体经济贷款达到一定比例的银行业金融机构适当降低准备金率。

　　业内人士认为，「定向降准」是央行货币政策预调微调的体现，与「全面降准」有所区别，「定向降准」的实施范围并非覆盖所有商业银行。