新华房产深圳讯5月30日(记者 刘俊荣)随着底价拿到坪山三地块，深圳“华谊兄弟文化城”项目开始将实际建设阶段。华谊兄弟以轻资产进军重资产文化旅游地产行业的模式，再次得以复制。
被寄予厚望的深圳文化城
5月16日，一如外界预料，华谊兄弟在未遭遇竞争对手的情况下，以低价摘得深圳坪山新区三地块。
在2011年5月13日，华谊兄弟与坪山新区签订项目框架协议，在坪山新区建立“华谊兄弟文化城”，而此次拍地算是上述框架协议的落实。
资料显示，华谊兄弟文化城由华谊兄弟全资子公司实景娱乐，以及深圳市珠江投资发展有限公司各自持有40%的股权，深圳市坪山新区城市建设投资有限公司持有20%的股权。
项目位于坪山新区马峦山和坪山河一带的文化创意走廊，总占地面积69万平方米，总建筑面积186万平方米，将预计投资130亿元进行开发建设。其中，此次通过招投标取得的用地将作为项目一期启动区用地，分别用来建设摄影棚及辅助用房、艺术创意工作坊、商业性办公、商务公寓及商业设施等。
华谊兄弟相关工作人员当天接受记者采访时表示，此次拿下的地块预计将在今年年底动工。
从一开始酝酿，华谊兄弟文化城就备受瞩目。华谊兄弟曾公开表示，华谊兄弟文化城立志于“打造集影视、娱乐、旅游为一体的大型影视文化产业综合体，将成为中国定位最高端、产业链最齐全、配套最完善的影视文化产业基地。”
“想要看明星大腕、看影视制作的游客，就来坪山吧!华谊兄弟文化城无疑是最佳选择。”坪山新区相关负责人表示。对于积极引进华谊兄弟文化城，深圳媒体报道中评价，作为深圳旅游上山(梧桐山、东部华侨城)下海(大小梅沙、欢乐海岸)后又一个重要的入地旅游项目，华谊兄弟文化城将成为深圳旅游的新胜景。
而与华谊兄弟文化城紧邻，是以“旅游+地产”模式著称的华侨城打造的深圳东部华侨城。在外界看来，两个项目若能错位发展，未来将实现强强联合，进一步打通深圳东部文化旅游通廊。
轻资产进军文化旅游地产
近几年来，华谊兄弟开始在文化旅游地产项目上跑马圈地。除深圳华谊兄弟文化城项目之外，华谊兄弟还打造了海口冯小刚电影公社、苏州电影世界、上海华谊文化城。
华谊兄弟2012年年报披露，通过全资子公司以投资参股的方式获取海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司35%的股权;获取深圳华谊兄弟文化创意产业有限公司40%的股权;持有华谊影城(苏州)有限公司45%的股权。
其2103年年报披露，公司持有上海华谊兄弟文化艺术投资管理有限公司25%的股权。
不过，对于一贯以轻资产运作的华谊兄弟而言，逆势进军重资产地产行业，如何解决投入资金问题?按照王中军的思路，华谊兄弟的模式，就是以商标授权为核心，而不是手握大量资金去买地。
从华谊披露的财报来看，自涉足文化地产业务后，其盈利数字实现同期增长。公司2012年报显示，2012年公司实现营业收入138,640.16万元，比上年同期增长55.36%;利润总额为32,098.46万元，比上年同期增长17.44%;净利润为24,070.82万元，比上年同期增长17.18%;归属于公司普通股股东的净利润为24,442.65万元，比上年同期增长20.47%。
2013年年报显示，2013年华谊兄弟公司实现营业收入201,396.38万元，比上年同期增长45.27%;利润总额为89,776.54万元，比上年同期增长179.69%;净利润为67,314.90万元，比上年同期增长179.65%;归属于公司普通股股东的净利润为66,540.23万元，比上年同期增长172.23%。
华谊兄弟表示，业绩增长的主要原因是公司各项核心业务稳健发展，影视版权价值不断提升。公司产业链进一步完善，并通过开拓品牌及知识产权授权等新的经营模式提高公司的盈利能力。
需警惕“借地生财”
华谊兄弟多次对外表示，进军文化旅游地产是为了完善公司产业链。华谊兄弟董事长王中军也曾公开表示，公司核心业务还是电影，主题公园的模式还是以入干股、品牌授权为主，真正的操盘则是合作方公司。
然而，外界对于其借文化旅游进行房地产开发谋利的怀疑，仍难消除。以深圳文化城为例，上市房企珠江投资控股达40%。同时海口冯小刚电影公社也和观澜湖集团有着密切的关系。
根据华谊兄弟公告资料，海口冯小刚电影公社项目中，观澜湖持有60%股权，华谊兄弟全资子公司实景娱乐持有35%股权，冯小刚工作室则持有5%股权。
在国内，随着文化旅游地产热，主题公园周边的土地往往身价暴涨。以文化旅游名义低价拿地，然后要求当地政府在周边批相关的住宅、商业地产作为额外补偿，是不少投资企业的做法。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，引进文化旅游地产项目后，当地政府应做好政策等大方向的把控，防止文化城成为空壳或走偏。“通过出让条件限制使得华谊兄弟文化城项目底价拿地，即使项目运营不成功，光土地升值和房地产上的收益就已经可以使其获利了”他表示。