【香港商报讯】本港楼价在全球处于高位。据国际货币基金组织(IMF)发表全球楼市监察报告指，截至去年第四季，香港楼价按年升幅在全球仅次于菲律宾，两个地方按年升幅均超10%。不过，近月本港楼市出现一些变化。有外资行指，新盘推出优惠吸引买家，令二手物业业主叫价态度软化，住宅交投回升。

　　新兴市场房价涨速最高

　　IMF的最新报告统计全球52个国家及地区，截至去年第四季，有33个录得楼价升幅，平均按年升幅3.1%，若将楼价与民众收入及租金比较，多国包括澳洲、比利时及瑞典等的楼价已超越历史平均水平，并有持续上升趋势。新兴市场房价涨速最高，菲律宾同比上涨逾10%，中国内地上涨9%，巴西上涨7%。报告显示，升幅最高为菲律宾，香港排第二，按年升幅均超10%。

　　踏入2014年，本港楼价仍未出现大幅调整。为催谷销情，发展商推售新盘时推出优惠，令二手市场出现一些变化。莱坊指，上月发展商继续推出多项优惠吸引一手住宅买家，二手住宅业主叫价态度软化，议价空间扩大，令住宅销售量进一步回升。莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅预计，政府在5月中放宽双倍印花税，将带动未来数个月住宅市场的入市气氛及交投量上升。

　　二手住宅市况持续回暖，次季注册宗数早已超越首季，并突破万宗水平。据美联物业表示，截至本月11日为止，本季迄今二手住宅注册个案已录10263宗，暂已较首季高出31.6%，打破早两季不足万宗的情况。目前仅较去年第三季不足200宗，因此预料全季最终注册宗数至少创近5季新高，甚至有力挑战去年首季13752宗水平。

　　吕志和指近期新盘减价

　　嘉华国际(173)主席吕志和昨日在股东会后表示，近期应市新盘以较低价推售，部分项目售价减幅达10%至20%，属于适当的调节，而楼价不再上升，亦符合政策与市民的诉求。

　　本地建筑费用近年急升，不少发展商先后指，成本攀升影响售楼利润。吕志和就指出，建筑成本高企属正常现象，主要原因包括物价与薪酬持续上涨，港澳地区多项大型基建上马，以及劳工人才短缺等。