一线城市房价“假摔” 北上广深5月份均上涨超10%
5月份一线城市房价涨幅依然“坚挺”
在楼市看跌情绪越来越浓厚的情况下，一线城市究竟跌了多少？上海易居研究院最新数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨10.6%。可见，5月份市场成交价格并未出现明显下跌。在一线城市中，上海、广州涨幅最明显。
从这一成交数据来看，“降价风”并未真正刮到一线城市。近日《每日经济新闻》记者走访发现，北京一些新入市的项目看似调低了售价，但仅是参照与之前预期的报价，相比于项目前期价格，售价处于微涨，最多平价入市，并未出现大面积实质性降价。
“尽管半年业绩是房企年度的重要指标，但还不足以令其为了完成业绩而放弃对利润的追求。”昨日（6月17日），德佑地产分析师赵葆根对记者表示，大范围、大幅度的降价尚要等到“金九银十”以后。
一线城市房价依然坚挺
中原地产市场研究部数据显示，从二季度来成交量超过135套的住宅项目看，合计有12个项目，这12个项目成交均价相比一季度，只有3个项目环比下降。通州、大兴、房山有6个项目成交均价涨幅超过10%。
据记者不完全统计，大多数项目相比前一季度均价都有至少1000元的涨幅。
“目前北京楼市特别是新建住宅，还未出现明显价格调整。”中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者表示，从市场变化看，从2014年初的火热到降温，新建住宅市场的变化更多还体现在去化速度上。
上海易居房地产研究院统计数据也证实了这一点，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比增长3.7%，同比增长10.6%。5月份成交均价比4月份上涨了829元/平方米。显然，5月份市场成交没有如预期，房企并没有明显的价格松动。
具体到北上广深四个城市，5月份新建商品房住宅成交均价分别为26436元/平方米、27651元/平方米、16457元/平方米和25141元/平方米，环比涨幅分别为1.6%、6.6%、14.4%和1.5%，同比涨幅为10.1%、17.9%、21.1%和10.2%。
易居中国营销集团上海公司总经理黄晓云表示，从其公司代理的上海90多个项目来看，上海商品住宅的供应量和成交量的不平衡程度在加大。但是市场价格依然比较坚挺，有5%的价格下跌且杀价可以对外宣传，实际降价的一个都没有。
降价或出现在“金九银十”
“降价是否能够获得市场库存去化，有待进一步观察，特别是对于老项目来说，后期降价面临很大风险，对于一些还未入市的新项目，可以采用平价入市的策略。”北京一家房企负责人对《每日经济新闻》记者表示，对于去年很多高地价拿下的项目，更不会轻易选择让利入市，“更多项目会选择放缓入市的脚步，一方面积累更多的有效客户，另一方面也对价格有了支撑。”
在记者的采访中，北京昔日一地王项目原本计划在今年春节过后入市，但据其内部人士透露项目入市将推迟到“金九银十”。
显然，成交量的放缓削弱了房企入市的信心，也加速了房企未来推盘的压力。中原地产市场研究部统计数据显示：截至6月17日，全国35家上市房企发布了前5月数据，35家房企5月单月签约1170亿元，环比上涨5%，但整体完成状况并不乐观。
从完成年度目标情况看，在35家房企中，除恒大、万科等个别企业完成得比较好外，其他企业普遍较差，平均完成率仅29%，完成任务不足30%的企业达22家。
高和投资董事长苏鑫则表示，虽然市场成交低迷，但上市房企并不会轻易在年中就下调销售目标，否则资本市场会用脚投票，“有可能的是在近期选择一两个项目降价冲全年销售目标，尤其是个别非核心区域，降价能大幅去化的楼盘或个别项目的尾盘。”
德佑地产营运副总经理顾非凡表示，就目前情况来看，6月市场恐很难有大起色，而随后的7、8月是楼市的传统淡季，开发商将把销售的重心放在“金九银十”，届时降价促销的大范围铺开将是大概率事件，不过想要达到2011、2012年的降幅存在一定难度。
北京上海等地放宽提公积金条件
广州相关政策暂无变化
■新快报记者 谢蔓
7月1日起，武汉市月收入在1900元以下且从未使用过公积金贷款的职工，可定期提取公积金。广州今年3月1日后也开始简化了租房提取公积金的资料，并且推出了市民可以直接在网上提取公积金等多个便民措施。
北京上海武汉多地放宽提取限制
从7月1日起，武汉公积金将向低收入者倾斜，公积金缴存职工若从未使用过公贷，且个人月收入在1900元以下，可不限定用途提取公积金账户内资金。提取次数原则上一年一次，可提取个人账户内全部或部分余额。根据公积金中心的调查，月收入1900元以下，在武汉属于较低收入缴纳标准，购房的压力较大。对这部分缴存职工来说，每月公积金缴存额最多228元。一年累计下来再提取，相当于多了一个多月的工资收入。
目前，除购房外，市民能提取公积金的机会并不多，“买不起房就取不出公积金”的制度设计也一直让公积金制度被讥讽为“劫贫济富”。不过，近期全国多地，提取公积金的限制被陆续打破。
从7月1日起，北京的公积金提取也将放宽，由一年一次进一步放松为三个月可以提取一次，并且提取手续也有所简化。今年4月，上海市公积金中心也透露，将进一步放宽提取住房公积金支付房租、物业费政策，提高提取额度，支持住房公积金缴存职工的自住住房消费。早在去年9月起，三亚公积金用途已拓宽至交物业费、看病、交学费等。
广州简化租房提公积金手续
目前广州除了购房外，租房也可以提取公积金，不过，案例不多，主要原因是租房人必须和房东一起到房管局签署一份“经房管部门登记备案的租赁合同”，这需要得到房东的配合。不过，今年3月1日之后租房并登记备案的，提取公积金无需再提供“经房管部门登记备案的租赁合同”，只要有街道加盖“备案专用章”的《房屋租赁登记备案证明》就可以，大大简化了租房提取公积金手续。目前租房市民提取公积金的积极性还是不高，租赁双方必须到各街道办“出租屋管理服务中心”进行房屋出租备案手续，并缴纳租赁税(月租金4%-8%)，大部分房东要求税费由租客承担。举例说，一套1500元月租的房子，租赁税为90元/月，一年为1080元，对租客来说也是一笔不小的开支。
除了租房外，按照规定，离休和退休(或达到法定退休年龄)的职工、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的职工、出境定居的职工、非本市户口职工与单位终止劳动关系的职工、户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的职工还有下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的，可以提取公积金。