新华社北京6月19日新媒体专电(记者梁倩 高伟)18日，统计局发布5月份住宅销售价格变动情况显示，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比自2012年6月份以来首次由涨转跌，跌幅为0.16%。这意味着，持续两年的房价全面上涨暂时告一段落。

　　对此，业内人士认为，在库存压力大、市场预期不明的背景下，当前房价环比涨幅已步入“偏冷”区间。预期下半年将进入过冷区间。

　　新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市仅15个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。杭州领跌，环比下滑1.4%，石家庄环比下滑0.7%，宁波环比下滑6%，唐山环比下滑5%，沈阳环比下滑4%。

　　值得一提的是，5月一线城市房价中，除北京环比仍处上涨，广州持平外，上海、深圳均出现下跌。具体来看，北京环比上涨0.2%，上海则环比下跌0.3%，深圳环比下跌0.2%。

　　对于此次房价下滑的主要原因，国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，库存压力较大，市场预期不明，导致房价有所下降。

　　在高库存预期转向的背景下，市场人士对短期房地产市场并不看好。链家地产市场研究部张旭告诉记者，首先，导致今年这一轮市场深调的核心因素短期内不会有明显改善。一方面是信贷政策的持续收紧;另一方面，本轮调控的导火索来自于高库存城市的率先降价，因此整体市场库存高企的局面不会很快得到缓解。

　　中信建投分析师苏雪晶认为，短期销售低位能否缓解，依然需要关注信贷情况的支持力度。在成交量持续下滑的环境下，5月全国整体房价迅速回落，而且目前多数二三线城市库存水平已达到历史高位，预计价格下滑还将持续。

　　“但楼市不会面临崩盘，也不会全面下跌。” 长富汇银投资基金管理(北京)有限公司总裁张保国则认为，在房地产发展周期，现阶段处于正常调整阶段，在城镇化发展下，长期来看整体还是有一个向上的趋势。