【香港商報訊】6月26日，呼和浩特市房地產開發監督管理處正式發布《更正聲明》，意味著呼和浩特市放開限購，成為全國首個正式發文確定放開限購的城市。

　　其聲明稱，「《呼和浩特市人民政府辦公廳關於印發<關於切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見>的通知》(呼政辦發[2014]10號)中，第七項第二行括號內『含二套住房』應為『含二手住房』」。

　　通知提出，要充分發揮市場對資源配置的決定性作用，取消商品房銷售方案備案的制度，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。

　　呼和浩特市該文的出台也可謂是一波三折。早在6月25日上午，該文就已經發布在呼和浩特市房地產開發監督管理處官方網站上，不過數小時后，該網站又因故將其撤下，網上盛傳撤下原因是「列印錯誤」。至此，呼和浩特市房地產開發監督管理處就該文件「更正聲明」的發布，也讓呼和浩特市放開限購一事靴子落地。

　　調查：投資者睇淡樓市前景

　　另據美國《華爾街日報》6月26日報道，美國的非營利研究機構城市土地學會一項新的調查顯示，房地產開發商和投資者開始不看好中國不斷放緩的房地產市場，正在北京和上海等發達城市尋求更安穩的投資。該調查報告稱，去年投資者討論最多的是二三線城市，但目前對整個房地產前景的看法都更趨悲觀。

　　該調查是在今年4月和5月進行的，調查對象包括107位中外投資者、房地產開發商和顧問。報告指出，人們擔心許多中小城市的住宅和寫字樓建設速度超過了需求增長。

　　在中國36個大城市投資前景的排名中，上海仍居榜首，之后依次是深圳、北京和廣州。《華爾街日報》指出，從中國開始出台措施開始，房地產市場就隨著整體經濟增速的放緩而有所降溫。受訪者對浙江沿海城市杭州和寧波樓市的看法越發悲觀。由於庫存過剩，房地產開發商在這兩個相對繁榮的城市推出較大幅度的降價促銷活動。

　　整體放寬房貸幾率不大

　　距離5月央行召集商業銀行開座談會「喊話」要求力保首套房貸政策已有月餘，6月房貸市場出現略微松動的跡象，全國最低房貸利率回歸8.5折。

　　融360調查數據顯示：6月首套房房貸利率較5月開始松動，表現在折扣利率增加、放款速度明顯加速，6月折扣利率占比5.08%較5月折扣利率占比4.78%環比下降;而對於二次房貸來說，利率沒有降低跡象，依舊走高。「在市場流動性偏緊的背景下，定向降準對房貸影響不大。」上述銀行機構工作人員表示，「預計今年下半年房貸收緊局面難以緩解，但不排除有部分回暖跡象。房貸利率保持在基準之上的概率較大。」

　　房企前5月銷售額跌六成

　　從目前已經公布的房企業績來看，卻顯得不盡如人意。數據顯示，目前已經有30多家上市房企發布了前五月數據。其中，銷售額同比獲得增長的僅14家，而且累計銷售僅3家達標40%以上，其餘達標30%以上有13家，完成20%以上的15家，達標率不足20%的兩家。

　　數據顯示，在1月至5月的銷售金額中，完成情况最好的是恆大，共攬金562億元，完成年度目標的51%。其次是萬科，前5個月共實現銷售金額816億元，完成年度目標的41%。中海共實現創收560億港元，共完成年度目標的40%，碧桂園共完成494億元，占總銷售目標的39%。另外，千億陣營的保利和綠地，前五月分別創收了486億元和605億元，年度任務完成率分別為32%和25%。

　　業內：新一輪整合將啟

　　在房地產市場疲軟的背景下，房企資金正面臨「寒潮」。

　　北京產權交易所最新數據顯示，6月13日至19日，企業國有產權項目成交金額3.76億元，房地產業一改此前低調態勢，與建築業、金融業居成交金額前三位。上周，上海聯合產權交易所發布的信息顯示，房地產業新推挂牌金額居各行業之首，一周新推挂牌金額合計達到16.51億元。

　　住建部政策研究中心研究員趙路興表示，部分房企短期內如果遭遇現金流緊張無法通過銷售、貸款等渠道解決，或將成為下一個面臨倒閉破產或被收購的企業。

　　中原地產市場研究部首席分析師張大偉認為，房企半年報壓力巨大，在認購下滑的情况下，房企面臨促銷轉變為降價的壓力。在部分千億級房企業績都上漲乏力的情况下，成群結隊的百億級房企和中小房企，即將經歷一場大浪淘沙的分化。