【香港商報訊】記者劉思桐報道：兩幅位於天水圍的限量地於昨午截標，據地政總署消息，兩地各收到4份標書，即合共接獲8份標書。消息指，恒地(012)、新地(016)、信置(083)及遠東發展(035)有就兩地入標。業界認為，兩地發展規模大，且未來新界西北仍有不少地皮供應，故是次入標的數量及反應一般，料發展商出價傾向審慎，流標風險亦增，兩地估值合共約43.96億元。

 

　　上述截標兩地分別為天水圍第112區及第115區地皮，以低密度發展，合共需要提供2470個單位。遠展地產發展部總經理朱寶林昨在現場遞交標書時表示，今次兩幅地皮質素佳，規模大且容積率低，較區內早前流標的港鐵天榮站項目好，集團出價會較為進取。他指出，兩幅地皮交通方便，連接輕鐵45分鐘內便可到達港島，且鄰近濕地公園，環境非常優美。

 

　　兩地料以中小型單位發展為主

 

　　中原測量師行執行董事張競達表示，兩幅天水圍地皮占地廣泛，設有單位數目限制，料將以中小型單位發展為主，預計可吸納上車客源。不過，他就指出，近期新界區地皮屢以低價批出，甚至流標收場，對屬於新供應重鎮的新界區而言，地價難免受壓；不過今番兩幅地皮享濕地公園景致，景觀質素佳，環境寧靜，仍具一定的吸引力。現時兩地標數符合預計3至5份之間，屬正常水平；惟兩地接獲標書數量不多，預計發展商出價亦傾向保守，流標風險大增。

 

　　美聯測量師行董事林子彬亦指出，第112區內需提供公眾停車場，包括45個旅游巴位，90個私家車位及9個電單車位，并需計算在可建樓面內，估計將增加成本及略影響收益。另外，由於兩地皮鄰近濕地公園，料工程上會有不少限制，有機會增加發展成本及時間，風險較高，故影響入標反應。

 

　　第112區地皮估值逾23億