【香港商報訊】國家信息中心認為，中國房地產市場不會出現「斷崖式」下跌，由於各地正在出台微調房地產調控政策，下半年房地產市場將出現階段性企穩。中國指數研究院最新發布的《中國主要城市土地市場交易情報》亦顯示，上周20個主要城市土地推出量環比增加22%，成交量環比增加39%，出讓金環比增加23%。

　　20城土地成交181億元

　　中指數數據顯示，各類用地推出方面，20個主要城市共推出各類土地149宗，環比增加17宗，推出面積577萬平方米，環比增加105萬平方米;蘇州、上海和杭州推出量較大。成交方面，20個城市共成交土地76宗，環比增加17宗，成交面積299萬平方米，環比增加84萬平方米。成交金額方面，20個主要城市成交總金額181億元，較上周增加33億元，北京出讓金為88億元，為出讓金最大的城市;住宅用地成交總金額144億元，環比增加40億元。

　　由國家信息中心房地產信息處所作的報告表示，上半年，房地產市場出現分化調整態勢，這是首次在非政策主導因素下市場出現調整。目前的房地產市場調整是市場面對前期持續快速增長的自我調整，也是對中國經濟結構升級轉型以及新型城鎮化的正常反應。房地產市場主要指標增速下滑甚至出現下降，對此不必過於恐慌。

　　未來樓市需求穩定

　　自2011年起，中國經濟整體和人口結構出現兩個明顯性變化。一是人均GDP指標突破5000美元，第二個是全社會人口撫養比首次出現上升趨勢。「人均GDP指標突破5000美元是經濟結構升級轉型的一個關鍵點，中國的經濟增長方式和結構必須進行轉型升級，與之對應的是宏觀經濟增速將出現回落。人口撫養比上升表明人口紅利將逐漸消失，經濟減速將成為未來的新常態。」

　　報告預計，在這種背景下，房地產市場的高增速將難以實現，房價漲幅也將明顯放緩，市場和企業必須進行相應調整。但是，隨著新型城鎮化的推進和3個「1億人」目標的逐步落實，未來房地產市場仍有較為穩定的需求來源，市場不會出現「斷崖式」下跌。

　　市場將延續回落

　　對未來房地產市場走勢，報告判斷，目前的房地產市場調整屬於基於市場因素的自發性調整，未來市場將延續這種回落的態勢。但隨著各地出台的樓市微調政策和開發商的讓利促銷，市場銷售量會有所回升，下半年市場將出現階段性企穩。

　　6月，在市場銷售持續下滑的壓力下，多數城市繼續在促進市場交易方面出台相應的政策調整，堅持「分類調控」。

　　報告認為，在熱點城市仍面臨較大房價上漲壓力的前提下，大多數一二線城市仍難以從限購方面取得突破，而將繼續從公積金、信貸、戶籍制度等方面支持自住需求;對於其他限購城市而言，政策調整空間將有所擴大，針對限購進行部分放松也不無可能。

　　從上周日開始，關於杭州將取消房產限購的傳言就在網上傳開。而且，不少網友還發布了傳說中的「細則」和限購放開的時間。不過截至昨日，并沒有出現官方的正式批文。對此，開發商表示是接到了非正式口頭通知。