随着7月的结束，下半年楼市成绩单正式拉开帷幕。或许是受近期限购松绑潮流的影响，7月全国楼市数据有了些许好转。数据显示，全国40个重点城市7月新建住宅合计成交1690万平方米，环比上升7%，但同比降幅仍达到13%。

 

　　然而，这样的数据趋势，似乎并不适用于广州。在经历了惨淡的上半年后，广州限购政策并无放松，楼市依然没有好转的迹象。网易房产数据中心最新统计显示，7月(7.01-7.31)广州全市一手住宅网签4465套，均价15133元/平方米，环比量价齐跌，同比中成交量大跌28.89%，创下年内新低。

 

　　网签同比大降28.89%

 

　　网易房产数据显示，7月广州一手住宅共网签4465套，环比6月下降22.75%，合计销售面积达50.65万平方米。与去年7月(6279套)相比，网签套数同比大降28.89%。这些数据都显示出一个现象：市场依然未能回复到去年水平。

 

　　区域方面，广州中心六区合计网签1493套，占据全市网签套数的33.4%，在限价逐渐松绑下，中心区域的网签保持在良好的水平。其中，越秀成交仅56套，是成交最少的区域，此外，天河、海珠以及荔湾的成交在100多套的水平。

 

　　分区来看，增城网签933套名列第一，纵观其他区域，均表现比较平淡。番禺网签863套，位居第二位，南沙网签482套，位居第三位。近郊的外围区域依然是成交主力。

 

　　从数据上看，7月的成交量创下今年以来的新低，符合淡季特征，但更直接的原因是，该月实际上延续了上半年楼市的颓势。

 

　　7月均价同比涨8.76%

 

　　相对成交量的继续下跌，成交价格倒是相对比较“争气”。数据显示，7月广州全市一手住宅网签均价达15133元/平方米，环比下跌10.03%，同比涨8.76%。

 

　　各区中，除了海珠、番禺和荔湾区外均价上涨外，其他8区域环比出现不同程度的下跌。中心六区合计网签均价22980元/平方米，环比跌9.9%，而外围5区均价也环比跌6.4%至11536元/平方米。7月均价最高区域为天河的39273元/平方米，此外越秀区为34971元/平方米，紧随其后，全市共有2个区域均价到3万/平方米的关口。

 

　　网易房产数据中心统计显示，均价前十名楼盘共网签30套单位，均价最高的则是侨鑫汇悦台，为97921元/平方米，第十名的均价也高达46099元/平方米，高价盘网签较为顺利。

 

　　8月第一周降幅有所缓解

 

　　相对7月的低迷，广州楼市在8月的开头，终于在上周减缓了降幅。

 

　　整体来看，上周广州十一区中只有3区成交有所下降，相比上上周而言，降幅有缩小的趋势。其中黄埔区的下降幅度最大，下降幅度达到26%。

 

　　中心六区方面，网签量从上上周400套上升至上周377套，环比跌6%；外围5区从698套上升至781套，涨幅达到12%。

 

　　从具体情况来看，在中心六区中，除越秀区外其他五区成交均出现不同程度上涨，其中，荔湾区网签套数从上上周30套上升至44套，环比涨47%，成为中心六区中涨幅最大的区域，其次是白云区，环比涨17%至112套。天河区从上上周27套上升至29套，环比微涨7%；海珠区则从上上周28套微涨4%至29套。越秀区则跌24%至13套。

 

　　外围5区中，仅南沙和黄埔成交出现下降，南沙下降幅度达10%，黄埔下降幅度达26%。其他区域成交上涨明显，但相对于上上周而言，涨幅收窄。其中，花都上涨幅度最大，达到40%，从上上周100套上升至140套。其次是从化，从上上周52套上升至上周72套，上涨幅度达38%。

 

　　从各区排名来看，番禺再度成为上周网签排名第一的区域，网签280套，成交均价为14436元/平方米。

 

　　专家称下半年降价幅度10%以内

 

　　据广州市国土房管局公布的数据显示，1-6月广州十区新建住宅批准预售面积达到438万平方米，同比去年增长33%。从1-6月广州市十区新建住宅的供求比来看，已经达到157∶100(2013年全年的供求比是100∶100).

 

　　在去库存的压力下，许多标杆楼盘在五六月份采取降价促销措施以加速资金回笼，使得市场交易均价有所下降。而在不少买家看来，广州楼价依然有下跌空间，从而放缓买房计划。

 

　　买家持续观望的同时，一部分开发商的促销行为也相对减少。一是因为完成上半年业绩后开发商的回款压力减弱，二是近期多个城市取消限购市场出现转好契机，使得开发商不再急于出货。

 

　　此外，另据合富辉煌日前发布的《下半年广州楼市价格走势预测报告》指出，由于中心区未来拿地成本将逐渐走高，因而开发商在价格方面难做出让步，预计下半年中心区楼价难有明显松动，即使降价幅度也仅在10%左右。

 

　　一周内八城宣布限购松绑广州年内难跟进

 

　　进入下半年，各地限购松绑的趋势越来明显。仅在过去的一周，就有多大八座城市宣布解除限购。

 

　　8月4日，太原市房管局发布《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》宣布提出解除住房限购政策，成为近一周以来第7个宣布取消限购的城市。居民购买商品住房(含二手房)在办理网签及权属登记时，不再需求提供住房套数查询证明。

 

　　随后，有媒体发布消息称浙江绍兴市住房和城乡建设局8月4日发布消息称，该部门已于日前下发《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》，对当地限购政策进行调整，将停止执行对非绍兴户籍居民的购房限制。成为7月底以来浙江8个限购城市中第5个正式发文“松绑”限购政策的城市。

 

　　回顾过去的一周，有包括石家庄、杭州、温州、宁波、青岛、合肥等6个二、三线城市先后宣布取消限购。

 

　　根据此前中原地产研究部统计数据显示，目前已经有33个城市在限购方面有不同程度的松动，在46个限购城市里面占到7成。

 

　　而走在限购松绑第一梯队的城市，成交数据已经在好转。如来自济南的统计数据显示，7月全市新建商品房成交12400套，环比6月份6459套大涨92%。此外如苏州，取消90平方米以上住房限购后的7月下旬，新房成交量环比也明显上升。