香港中通社特约记者 庄敬千

 

　　近期以来，内地楼市下跌态势显现，据中国指数研究院发布的百城房价指数，内地100个城市新建住宅价格均连续3月出现下跌，且跌幅有持续扩大的趋势，尤其是7月份，北京、上海、广州、深圳四大一线城市房价首次出现同时下跌，内地楼市呈现出了全面调整迹象。

 

　　对於此轮房价的下行，舆论依旧是针锋相对的两派观点，一派认为是短期的正常调整；另一派则仍然重复着每年都会提出的论断：内地楼市即将崩盘。

 

　　这次楼市调整是崩盘论最终变成现实，还是依旧只是“狼来了”，现在似乎仍然无法断言，不过，回顾历史无疑将对当下的判断有所帮助。

 

　　从历史数据上看，在近10年来，内地楼市经历过2005年、2008年和2011年三次较为明显的调整。

 

　　2005年前後，内地楼市在经历了新世纪以来第一波显着上涨後遭遇首次调整。在内地政府严厉调控政策打压下，从2005年下半年开始，以上海为代表的江浙地区楼价开始显着逐渐走低，上海部分楼盘出现了二三成的折价幅度，这在当时引发了一波影响狻大的退房潮。

 

　　2008年，国际金融海啸席卷全球，内地楼市亦受到严重影响，尤其是受进出口贸易下滑影响较大的珠三角地区成为了楼市下滑的重灾区。深圳部分前期涨幅较大的楼盘最高跌幅超过了三成，超过了最低的首付比例，这也导致断供现象的产生。

 

　　2011年，内地步入後4万亿时期，伴随着经济刺激政策的退出，以紧缩控通胀成为内地经济主旋律，而楼市也随之步入新一轮调整。在这轮调整中，温州、鄂尔多斯等楼市投机之风盛行的地区跌幅最为惨烈，尤其是伴随着当地高利贷泡沫的破灭，倒逼部分开发商和债主抛售地产，部分楼盘售价甚至出现腰斩。

 

　　不难看出，除了2005年内地楼市为政府主动打压之外，2008年和2011年两次全国范围内的楼市调整事实上都与内地宏观经济的走低以及经济结构调整有关，而这一特点也体现在了本轮内地楼市下行中。

 

　　去年年末，中共中央一年一度的经济工作会议将重心对准“调结构”，希望通过主动控制经济增速来加快内地经济结构转型升级。随後，内地一系列关停、淘汰落後产能的产业结构调整措施相继出台，一季度经济增速陡然下滑至7.4%，创下6个季度新低，工业增加值等关键数据也随之跌至近年来的　底，象征流动性的广义货币供应量（M2）增幅更是在3月份跌至12.1%，创下了近20年来的最低。

 

　　内地宏观经济政策的调整也再次反映在了房地产市场，内地百城新建住宅均价环比涨幅从年初开始不断缩小，5月份出现了两年来的首次下跌，并在接下来的两个月中跌幅不断扩大。

 

　　可以发现，内地2014年年初开始的这波楼市下行事实上与此前三次的楼市调整在诸多方面都狻为相似，也再次凸显了内地楼市与宏观经济形势的协同性。而当下，内地经济政策的调整已经十分明显。面对一季度经济的严峻形势，内地政府“稳增长”措施不断加码，货币和财政政策双双发力，近期多项重要经济指标均呈现出了向上形态。

 

　　与此同时，在楼市下行压力下，从放松限购到扩大信贷支持，各地方政府的“救市”政策接连出台，部分地区楼市也出现了量价回升的企稳迹象。

 

　　不过，虽然内地经济和政策层面上对楼市的支?效应愈加显现，但若就此断言此轮内地楼市下行周期即将结束仍然有失严谨，後续仍需考察楼市自身趋势的配合程度，如此方能确定是真崩盘还是又一次“狼来了”。（完）