【香港商報訊】記者林啟健報道：上周共收到達51份標書的兩幅屯門住宅地皮昨日揭標，最終由資本策略(497)以4.271億元投得屯門第10區仁政街商住地皮，樓面尺價為5307元。另一幅屯門第59區樂翠街地皮成交價約為1.56億元，樓面尺價達1.1599萬元。兩幅地皮成交價共逾5.8億元，并勝過市場預期。

　　資本策略奪仁政街地

　　屯門仁政街限量地皮收到27份標書，地皮面積約為12637平方尺，可建樓面面積約為80478平方尺，住宅單位總數不得少過125個。據資本策略表示，很高興投得地皮，料整個項目投資額約9億至10億元，并計劃把地皮的住宅部分打造成精品豪宅。另一幅屯門樂翠街地皮面積約為11244平方尺，可建樓面面積約為13487平方尺。據悉，地皮由泛海國際(129)主席馮兆滔兩位兒子投得。泛海國際表示，地皮屬於私人持有。

　　雖然近期新界地價下跌，但今次屯門地皮成交價勝過預期。高緯環球大中華區董事(評值及諮詢部)張翹楚指，兩幅地皮規模細，投資額不高，今次結果對區內有指標作用，惟對新界其他地區影響有限。

　　規模細指標作用有限

　　美聯測量師行董事林子彬表示，仁政街限量地皮毗鄰西鐵站及市中心，地點人流不俗，估計基座商業部分具不俗潜力。至於住宅部分由於有限量要求，估計平均單位面積約540平方尺，以發展為一至兩房細單位為主，適合上車客。由於投資金額較細，加上此地點的優質商舖難求，故發展商出價亦較積極。

　　他估計，另一幅樂翠街地皮可發展5至7間3層高洋房，加上項目臨海，可擁海景景致，故不排除發展商為購入「心頭好」，出價較為進取。