天富科技城入驻企业已超过10家，首批3栋定制式厂房明年中旬交付。

　　位于桂城、紧挨着佛山一环的天富科技城，8月13日正式奠基动工，与桂城已有的超过20家产业载体不同的是，天富科技城主打定制式厂房。

　　从项目建设初衷来看，天富科技城的主要任务是承接瀚天科技城科技企业孵化器功能，解决规模化发展阶段科技企业对多层式生产及研发物业的需求。

　　“一些在瀚天科技城孵化成功的企业，在需要扩大生产规模时，发现瀚天科技城的空间和物业形式均不能满足其需求，针对这些需求，天富采用了定制式厂房的模式。”天富科技城项目负责人孔祥泽介绍。

　　广东创电科技有限公司是一家主要生产不间断电源(UPS)、应急备用电源(EPS)的装备制造企业，其总部位于瀚天科技城，在天富科技城投资了一个新的电源生产项目。据该公司董事长卓志章介绍，天富科技城的定制厂房满足了该企业在环保、生产空间方面的需求。

　　同样在南海区，去年底，国内产业地产运营商联东集团打造联东U谷丹灶产业园时，亦提及定制式厂房。那么，当下各类产业载体层出不穷、企业面临转型升级压力、智能装备制造业等新兴产业蓬勃发展，在这看似关联不大，但都是载体运营方着重考虑的三重背景之下，定制式厂房与标准化厂房相比是否更有优势?是否更符合某些特定行业(如装备制造业)的共同需求，戳中了他们“痒处”?是否是值得推广的未来厂房的进化方向?

　　天富与联东：两个“市场试水者”

　　“定制式厂房”并非新鲜概念，这一点孔祥泽自己也承认。天富科技城的厂房定制有两种模式，一种是直接租地给企业自建，还有一种是收集企业的定制需求后，对大楼进行整体设计。

　　但在联东U谷丹灶产业园项目负责人张强看来，这第一种模式和早期由政府开发的工业园，把地租给企业自建的模式并无本质的区别。“早期的开发区把市政、道路、绿化等配套建设好以后，划出地块租给企业自己建，或按照企业的要求由建设方代建，就可以视作定制厂房。”

　　这种早期的厂房定制模式在工业载体的发展中已逐渐被抛弃，其缺点在业内人士看来显而易见：容积率低，对土地的集约化利用程度不高;由于企业自建厂房，其退出成本高;以及园区运营方难以统一进行配套服务。因此被标准化厂房所取代。

　　孔祥泽理解的定制式厂房或许更先进。“标准厂房按照最普遍的层高、承重来设计厂房，不能满足一些企业的特定需求，而定制式厂房是此类需求出现后的产物。”桂城的传统产业以电子元件制造业为主，标准厂房可以满足这些企业的需求，但是一些新兴产业如工业机器人，有的要求楼层高度达10米，一般的标准厂房就无法满足了。

　　天富科技城的定制式厂房既有多层式标准厂房对土地资源集约利用、统一配套服务的优势，又能满足不同企业对于承重、楼高、配套方面的特殊需求，孔祥泽把天富科技城称为瀚天科技城的“升级版”，而后者采用的正是标准化厂房。

　　事实上，“定制”和“标准”两者概念的界限已经趋于模糊。天富科技城的“定制”也有其标准。“一些生产过程中噪音大、震动大的企业，会影响到其他企业的生产，我们也无法为其定制。”孔祥泽说。目前进驻天富科技城的十多家企业主要是LED、电子仪表、工业电源等科技型、环境友好型企业。

　　而联东U谷的标准化厂房或多或少也具有“定制”色彩。张强介绍，打造联东U谷丹灶产业园之前，他的团队进行了为期半年的市场调研，发现丹灶的产业基础以小五金和机械装备制造业为主，专门设计了4栋首层楼高7.2米，每平方米承重2吨的标准厂房以适应机械装备制造业生产设备较为高大、重型的特征。

　　“联东的标准化厂房可以满足大多数企业的生产要求，但是仍有少数企业的要求无法达到。”某家从事有色金属加工的上市公司希望进入联东U谷丹灶产业园，但其对厂房的排气、通风以及污水排放有特殊要求，标准厂房无法达到。联东U谷丹灶产业园将在三期或四期推出定制式厂房，以满足此类企业的需求。

　　首批入驻企业更需“定制式配套”

　　从目前进驻的天富科技城的十多家企业中，尚不能观察到有企业提出厂房空间方面的定制需求。“这是人们对定制厂房的认识误区，”孔祥泽说，人们往往认为对厂房的长、宽、高有较大的改动才算是定制，其实更普遍的是对生产配套的定制，直接的好处的降低企业成本。

　　创电科技有限公司和其他两家生产同类产品的企业，以制造业联合体的形式，在天富科技城租下一栋楼。三家企业的生产环节均涉及焊接工艺，产生废气。以往在标准厂房的做法是，每家花20万到30万安装烟道和环保设备，这对于成长型中小企业来说是一笔不菲的花费。

　　而天富科技城了解到三家企业的排烟需求后，把焊接车间设计在每层楼的同一位置，用一条烟道连接各焊接车间，只需一套环保设备集中处理废气。既节约企业成本，同时方便了环保部门的检查。

　　此外，天富科技城将应部分企业要求，在地板下预埋防静电设施。对于某些电子仪器制造企业来说，防静电地板是必需的生产配套。如非“定制”，他们需要把地板铲掉，重新铺设防静电地板。

　　能如此详细地了解到企业之所需，孔祥泽介绍，“秘诀”在于天富科技城采取的“订单式”招商，客户先下订单，再根据客户需求进行建设，这也是定制式厂房和标准厂房在招商过程中的关键区别。

　　“一般载体招商是‘筑巢引凤’，而定制式厂房的招商是‘引凤’再‘筑巢’。”孔祥泽说，天富科技城的招商团队中囊括了建造载体的工程师和设计师，这与其它载体招商相比是罕见的，但只有这些工程师和设计师才清楚客户的需求是否可操作。

　　不过，在天富科技城以后的招商中，对厂房物理空间的“定制”也是可以预见的。智能装备制造业是天富科技城七大战略性新兴产业招商对象之一，尤其是瀚天科技城中孵化出来的工业机器人企业是天富科技城招商的一项重点。

　　而在装备制造业中，较为普遍地使用一种特殊的起重机(业内称为天车或航车)，这种起重机有6米级，甚至10米级，突破了一般多层式载体层高5米左右的限制。另外，机械装备制造业相对重型化对楼层承重也是考验，创电科技有限公司生产的电源系统最重达3吨，因此选择了一楼。

　　满足这些要求并没有想象中那么困难。“有的企业在承重方面有要求，比如创电，就放底层。做机械手的在层高方面有要求，就放在顶层，因为顶层加高比较容易。”南海区桂城街道经济促进局常务副局长梁桂雄说。

　　或更适合成长型装备制造业企业

　　定制式厂房适合以下几类特定行业，张强说，“生物医药、精密仪器等对厂房环境的洁净度有特殊要求的，装备制造业等对厂房物理空间有特殊要求的，以及对环保、排污有特殊要求的行业。”

　　“装备制造业的生产线一般横向(长度)距离不长，但高度较高。”张强说，有些生产线可能是纵向(宽度)距离很长，对厂房的梁间距有特殊要求。

　　这也就是为什么稍大的装备制造业企业通常选择自建厂房，孔祥东说，而天富科技城的目标客户是没有能力自建厂房，又有特殊需求的中小型成长企业。“桂城这么多产业载体，我们必须差异化竞争。”

　　但是，成长型企业发展到一定规模寻求更大的载体或选择自建厂房，或者因效益不好而退出，载体运营方都将面临厂房转让的风险。定制式厂房的转让成本更高，一旦企业退出再找到合适的企业相对困难，“适合这家企业的厂房不一定适合另一家。”张强说。

　　不过，孔祥泽对此并不担心，他有两点理由，其一，满足一家企业的标准也就能满足其同类企业的标准，“目前天富科技城为企业设计的承重是600千克每平米，如果这家企业走了，来一家承重要求是500千克的也可以用。”

　　其二，定制式厂房对企业的门槛比较高，“我们会选择成长好、产业前景好的科技型高端制造业，招商过程中，会把企业的资料送到经促局共同把关。”

　　企业进入门槛高，一旦企业退出，厂房的转让成本也高，这“两高”互为因果。此外，定制式厂房由于需要和客户协商，建设时间也更长。这些因素在张强看来，意味着定制式厂房模式目前不适合大规模推广。

　　定制式厂房对于企业选择载体尚未起到决定性作用。创电科技曾带着项目去四会等地考察，最终选择落地天富科技城的主要原因，依然是桂城优越的城市配套和金融、科技服务等因素。

　　不过，联东U谷丹灶产业园的定制式厂房预计占地五十到六十亩，相对于总面积500亩，不过占了一成多;天富科技城占地80亩，相比同在桂城的金谷光电园、丰树国际创智园等动辄占地三四百亩的产业载体来说，算“小个子”。在大量标准化厂房载体的夹缝中，小规模的定制式厂房载体可以活得很好。