房价跌幅有企稳苗头，但土地市场仍旧低迷.

 

　　昨日，中国指数研究院发布的数据显示，2014年8月，全国300个城市共成交土地1930宗，环比减少23%，同比减少36%。成交楼面均价为1136元/平方米，环比上涨7%，同比下跌3%。

 

　　值得注意的是，2014年8月，全国300个城市土地出让金总额为1449亿元，环比减少11%，同比减少40%。

 

　　海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，目前土地市场未有回暖迹象。底价成交或流拍现象日增，一方面来自于房企的资金压力，另一方面，对后市预期不乐观也使开发商更加谨慎。

 

　　一二三四线城市表现不一

 

　　目前，全国多个城市土地都出现卖不上价钱的情况，市场频吹冷风。

 

　　分区域看，在一线城市中，北京优质地块成交致出让金及楼面均价回升，整体供应量回落，成交量与上月持平。二线城市土地供应保持平稳，成交量价齐跌，出让金降幅收窄。三、四线城市则成交量与出让金降幅均居各线城市之首，楼面均价同比微降。

 

　　中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，8月主要城市土地出让金同环比双降，住宅用地降幅仍大于整体，市场颓势难改。其提供的数据显示，住宅用地出让金总额为796亿元，环比减少26%，同比减少52%。

 

　　在此背景下，底价成交和流拍似乎成为整个8月地市的主旋律。

 

　　比如山东济南，该城8月初出让的12宗土地在9月1日迎来集中成交，12宗土地中有10宗底价成交，剩余2宗转入现场竞价，而进入竞价环节的2宗土地，也仅仅经过1轮竞价便达成交易。

 

　　还有数据显示，陕西西安8月共有7宗地交易结果显示为流拍，流拍面积达34.6万平方米，而8月西安的土地供应面积还不到70万平方米。

 

　　易道顾问副总经理张计卫认为，以勾地为主的西安土地市场出现流拍，最直接原因是前期意向拿地的部分中小型房企已无钱拿地。同时部分城改后期地块、中小规模的商业地块等二手地激增也是土地流拍的主要原因。