据搜房网二手房监控的数据显示，8月，全国二手房价整体处於下降态势。延续自今年1月开始的降价风潮，环比下降的城市数目不断增多。在成交量方面，限购松绑的效果并未显现，全国的二手房成交量仅杭州表现较好，其余城市均保持平稳或小幅下行。

 

　　8月成交量未有起色

 

　　尽管从6月底开始，「限购」取消在各城市间逐步蔓延，但多数城市限购松绑后的成效并未显现。加之8月是楼市的传统淡季，各城市的二手房成交量大多保持平稳或者下行，楼市成交并未受到限购取消而变化。

 

　　在成交量的榜单上，北京依旧占据高位；天津位列北京之后、深圳之前，虽然人口数量不大，但是已经拿下第二的宝座。成都、南京的成交套数依次排后。相比上月，榜单上多了杭州一城，位列第六，位於榜单第九和第十的城市则是苏州和青岛。

 

　　纵观搜房网二手房8月监控的数据，相比7月，全国各城市的二手房成交量跌多涨少，且跌幅明显大於涨幅。在上涨方面唯一表现突出的是杭州，相比上月涨幅高达17.9%，这也为它跻身成交量的榜单前十奠定了坚实的基础。其余城市的涨幅均不足5%，涨幅最小的是苏州0.9%。环比下跌的城市中，南京跌幅最大，幅度为16.4%，其次为大连、石家庄和成都，分别下跌15.3%、14.8%和13.3%，其他环比下跌的城市中，除去无锡跌幅均在5%以内。

 

　　最近两月的数据表明，多数城市限购松绑后的成效不彰，部分城市成交量出现短期冲高后马上回落至正常水平，部分城市的成交持续低迷。伴随着楼市传统旺季「金九银十」的到来，市场能否有所变化，将引发后市诸多关注。

 

　　广州楼市「金九」量跌价涨

 

　　另据本报记者黄裕勇了解，作为内地仍未放弃限购政策的仅有的几个一线城市，广州房地产表现格外受到关注，「金九」的首周，广州楼市「量跌价涨」的状况并不理想。根据网易房产数据中心统计，今年「金九」首周广州全市网签801套，环比下跌35%，但成交均价为15384元/平方米，环比微涨5%。

 

　　在内地大部分城市限购政策都已经取消之际，业界普遍期盼广州也能取消限购政策，激活房地产市场，但高力国际认为，就算没有取消限购政策，广州楼市下半年也将明显回暖。高力预计下半年一手住宅市场成交量将保持平稳微升态势，售价方面则受中心区高端住宅项目的逐步消化带动而使整体保持平稳。

 

　　另外，据搜房二手房监控数据，近期深圳房价风头正劲，持续两月领涨，8月同比涨幅为12.2%，但相比上月的18%略有缩减。

 

　　房地产投资将继续放缓

 

　　中国人民银行研究局首席经济学家马骏昨日在达沃斯论坛上表示，中国经济还有一些下行的风险，主要是房地产销售还比较软弱，房地产投资可能会继续放缓。

 

　　对於外界担忧中国房地产业的风险问题，国际货币基金组织副总裁朱民则分析称，「房地产业在中国经济现阶段调整是必然的，问题在於有没有什麽新行业和产业替代房地产业，成为未来的领头行业。」他指出，房地产投资占中国经济的投资比重高达20%，关联了160个行业，是钢铁、铝、电气等行业的需求大户，房地产业的波动将直接影响诸多行业和投资。中国急需的是改变拉动经济增长的行业，发展服务业、新能源、环保等产业，减少对房地产行业的依赖。