荃灣區可享永久海景屋苑不多

　　韻濤居海景單位戶有價有市

　　【香港商報訊】記者劉家麗報道：今期新界二手屋苑繼續聚焦荃灣區，介紹屋苑「韻濤居」一個海景單位。現時荃灣區內可享永久海景屋苑不多，只有「麗城花園」、「海濱花園」、「灣景花園」、「海灣花園」及本期介紹的「韻濤居」等。區內的海景單位可謂有價有市，其中「韻濤居」A座高層03室，近期更以約810萬元獲得承接，樓價及呎價均創屋苑新高。

　　放盤單位資料

　　單位 B座低層01室

　　實用面積 643平方呎

　　建築面積 853平方呎

　　間隔 三房一套

　　叫價 650萬元

　　實用面積呎價 10109元

　　建築面積呎價 7620元

　　註：截至截稿時，單位已售出

　　資料來源：中原地產

　　海景三房兩廳658萬售出

　　今期介紹的同樣是大單位，三房一套兩廳間隔，適合家庭換樓客。單位為荃灣「韻濤居」B座低層01室單位，實用面積643平方呎，建築面積853平方呎。單位享海景，尤其是主人房，從窗戶看出去是開揚的海景。記者現場所見，B座低層01室單位裝修新淨企理，地板及牆壁均很乾淨，買家不用花費心思重新整理，搬入傢俬可即住。其中，單位廚房具備基本廚具設施，廚房空間亦尚算闊落。

　　業主叫價650萬元，折合實用面積呎價10109元，建築面積呎價7620元，屬市場價。不過，截至截稿時(9月9日)，單位已獲承接。據中原地產指，單位最終以658萬元售出，較業主開價為高，實用面積呎價為10233元，建築面積呎價7714元。

　　盤源缺乏業主惜售交投少

　　由於盤源缺乏，業主惜售，綜合土地註冊處及中原地產資料，由8月8日至9月9日約一個月內，屋苑錄約4宗成交，單位成交實用面積呎價由9534至10407元，平均實用面積成交呎價10035元，按月升5%;建築面積成交呎價則由7203至7853元，平均建築面積成交呎價7574元，升5%。項目現有網上放盤為零。

　　據中原地產資料顯示，上月錄1宗創新高成交，為屋苑A座高層03室，實用面積738平方呎，三房一套連儲物室間隔，享汀九橋全海景。中原地產指，該單位為屋苑樓王，新近以約810萬元沽出，實用呎價約10976元，樓價及呎價均創屋苑新高。據悉，原業主於07年以316.8萬元買入單位，帳面獲利493.2萬元。

　　韻濤居8月成交

　　單位 實用面積 建築面積 成交價 實用面積呎價 建築面積呎價 備註

　　A座中層05室 608平方呎 806平方呎 618萬元 10164元 7667元 買賣

　　A座高層03室 738平方呎 978平方呎 810萬元 10976元 8282元 買賣

　　B座中層05室 644平方呎 852平方呎 668萬元 10373元 7840元 買賣

　　資料來源：中原地產

　　韻濤居簡介

　　地址/地段 青山公路623號

　　發展商 九龍倉

　　管理公司 夏利文住宅管理公司

　　入伙日期 11-2000(樓齡約14年)

　　物業座數 3座

　　單位總數 785個

　　車位宗數 164個

　　單位間隔 兩房兩廳、三房兩廳、三房一套兩廳、三房一套兩廳連儲物室

　　單位實用面積 420至738平方呎

　　單位建築面積 566至978平方呎

　　物業設施 健身室、網球場、健康舞室、兒童遊戲室、桌球室、桑拿浴室、冷熱水 恒溫泳池連兒童嬉水池

　　所屬校網 新界區62號校網

　　資料來源：中原地產