【香港商報訊】國家統計局昨日發布的8月70個大中城市房價變動情况顯示，68個城市新房價格環比上月下降，降價城市之多創下歷史紀錄。業內人士表示，在房價持續4個月下降的情况下，預計9月份房價即將跌回一年前，樓市進入白銀時代。中國主要城市8月房價同比漲幅創下20個月最低，環比跌幅進一步擴大，且一線城市同比漲幅明顯收窄，樓市進入單邊下跌態勢。

　　同比漲幅創20月最低

　　路透根據國家統計局昨日公布數據測算，8月70個大中城市新建住宅銷售價格同比上升0.5%，漲幅連續第8個月縮窄；環比下跌1.1%，連續第4個月下跌且跌幅較上月進一步擴大。

　　數據顯示，8月份新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為48個，比7月減少17個；同比下跌的城市則增加到19個，其中除1個城市的同比降幅與7月份相同外，其餘降幅均有所擴大。同比跌幅最大的3個城市分別為杭州、溫州和韶關，跌幅分別為5.6%、4.9%和3.5%。

　　從環比數據來看，8月新建商品住宅價格下降的城市個數為68個，另外兩個城市是廈門上漲0.2%，溫州持平。杭州繼續以2.1%的降幅居首但幅度較上月的2.5%收窄。

　　「（新建商品住宅價格）同比下降的城市個數有所增加，但大部分城市房價同比仍然小幅上漲。」統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從幅度看，價格同比上漲的城市中，所有城市漲幅均有所回落。

　　一線城市跌幅大

　　數據顯示，8月份北京、上海房價環比分別下跌1.2%和1.3%，廣州環比跌幅持平於上月的1.3%，深圳環比跌幅則自0.6%擴大至1.1%。

　　「8月份，一、二、三線城市的庫存去化壓力依然很大，庫存去化周期依然偏大。在去庫存的目標導向下，房企降價促銷力度加大，進而使得房價跌幅擴大。對比二、三線城市，一線城市的跌幅最大。」易居房地產研究院研究員嚴躍進稱。他并表示，房價持續下滑最大的原因是整個信貸刺激不給力，目前救市的關鍵是加大信貸力度和調整市場預期，隨著這兩個變量的趨好，未來成交量反彈的可能性還是比較大的。

　　中國指數研究院月初報告顯示，8月全國100個城市新建住宅均價環比下跌0.59%，連續第4個月下跌，但跌幅較上月收窄0.22個百分點；同比則連漲21個月，漲幅較上月縮小1.57個百分點，為連續第8個月縮窄。

　　另外，上海易居房地產研究院根據統計局的數據計算，8月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅繼續擴大，跌幅分別為1.2%、1.2%和1.1%，相比7月1.2%、1.0%和0.9%的數值均有所擴大。

　　樓市調整陰影瀰漫

　　今年以來，樓市變化的速度遠遠超過市場之前的預期，從首次出現個別城市價格調整，到3-4月出現華東區域的塊狀分布。到5月出現以東部城市為主的房價多數城市下行，市場已經出現加速調整。在6-8月，從塊狀分布已經瀰漫到了全面下調，所有城市開始了全面調整。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，去年的爆發式上漲、部分城市房地產過度投資、持續多年的寬松貨幣政策開始節制，是影響近年來樓市變化的主要因素，樓市在整體告別絕對短缺后，已經進入白銀時代。

　　目前，以39個城市松綁限購為特徵的第一輪救市基本告一段落，張大偉預計，后期可能還會有10個以上省份發布目的為救市的省級房地產健康發展意見。

　　四季度或可觸底

　　中原監測的全國40個重點城市數據顯示，8月新建住宅成交面積較7月同期上升8.1%。分城市來看，各線城市成交均有所回升，一線、二線及三四線城市分別上升10.3%、12.7%、5.0%。隨著「金九銀十」的到來，市場供應將進一步增加，大部分市場的以價換量將持續。

　　張大偉表示，當下對市場成交制約最為顯著的依然是信貸政策，尽管房貸放款速度在央行的要求下有所加快，但由於資金成本提高等多方面因素，首套房貸款利率上浮的現象并未改變，這加重了目前主導市場的剛需人群觀望心理。

　　對於后市預期，張大偉預計本輪市場的調整周期將延續到2015年初，成交量有可能在4季度出現觸底跡象，但價格方面，有可能到2015年一季度才出現明顯的企穩。