继中海之后，保利置业也开始发力拓展香港市场。9月18日市场消息称，保利置业集团有限公司欲筹集50亿港元四年期子弹式定期贷款，筹集资金用于香港启德住宅项目。

 

　　据悉，保利置业此次50亿港元四年期贷款主体为其旗下子公司钜美发展有限公司，而目前约有四家银行寻求加入该项贷款，预期将组成俱乐部贷款。

 

　　启德项目即为钜美发展有限公司于今年2月以总地价39.234亿港元竞得的九龙东住宅项目，这也是保利置业首次在内地城市以外获得的首个项目。

 

　　香港启德项目

 

　　据了解，保利置业启德项目位于九龙东启德新发展区内，原为香港启德机场旧址北停机坪。项目土地面积约为1.01万平方米，最低及最高的楼面面积分别为3.35万平方米及5.58万平方米，限制住宅单位总数须不得少于930户，拟打造成为启德新区中心住宅小区。

 

　　今年2月25日，香港政府宣布三幅位于九龙启德发展区的限量住宅用地以总计97.73亿港元地价顺利出让，其中一地块由保利置业投得。

 

　　彼时，该地块还吸引了万科、世茂房地产及合景泰富三家内房企投标，最终保利置业以总地价39.234亿港元投得，每尺楼面地价约6530港元(约为人民币70288元/平方米)，成为启德区域已出让五块地中的最贵楼面价，也被港媒称为“贵绝东九龙”。

 

　　作为保利置业首次独立在香港获得的项目，启德项目必然具有重要性。业内人士分析指，此次募集资金为启动项目而准备，而从当前市况来看，项目的前景和利润空间尚可。

 

　　“目前香港的建筑成本约为每平方尺5000-6000港元，加上地价和利息成本等，落成后项目的整体成本价应该去到每平方尺1.2-1.3万港元”，美联集团执行董事张锦成表示，当前香港普遍一手住宅成交价多超过2万港元/平方尺，照此估计保利置业启德项目未来均价应可达到同样水平。

 

　　今年中期业绩会上，保利置业财务总监潘治平表示，启德项目正按计划推进中，估计2015年上半年能够开工，最快2016年底之前有望推出市场。

 

　　保利置业加筹

 

　　“就本身的规模和净负债率来看，50亿港元贷款对保利置业而言并不小，但是母集团的国企背景可以为其借贷加持”，熟悉保利置业的港股分析师认为，此次保利置业贷款的成本也不会高于其他企业，“估计利息可能在4-5个点，再高也不会超过6-7个点。”

 

　　据了解，今年5月保利置业已曾签署一笔5.09亿美元的三年期子弹式贷款，作为再融资及一般企业用途。而据其中报披露，该项贷款综合年成本仅4.125%。

 

　　此外，上述分析师认为，保利置业将继续进军海外市场，而其出发点或许也和其他企业不同。

 

　　“例如万科和碧桂园投资海外，前者目前是试水借鉴经验的过程，后者更侧重于寻找业绩的新增长点，但对于国企背景的保利置业来说，海外投资出发点可能和两者都不同，更多地是业务组合的发展需要，所以投资时更多是机会导向型，根据项目而拿地。”

 

　　保利置业管理层在中期业绩会上表示，公司将继续在香港拿地，因而也参与了启德另外一块土地的竞买，只是最后未能摘牌。保利置业主席雪明也曾表示，保利置业投资香港土地主要希望扩大投资组合，以分散风险，未来不排除继续发展香港土地，也不排除会到海外地区发展。