【香港商報訊】針對22日市場關於「四大行將發布政策，只要房貸餘額還清都算首套房」的傳聞，四大行陸續給出回應。農業銀行相關人士昨日表示，各地分行可根據當地市場情况和政府政策，自己制定具體房貸政策。中國銀行昨日下午亦表態稱，已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適當調整相關政策，對不同的購房需求采取差异化策略。

　　至此，中國四大銀行兩日來相繼就最近房貸政策變動消息作出回應，但全部出言謹慎，并未正面回答是否放松首套房認定等實質內容。

　　房貸政策由分行制定

　　農行稱，關於房地產信貸業務，農業銀行將順應市場需求變化，進一步加大房地產信貸投放力度，優先滿足居民家庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求，加快貸款審批和發放速度，提高服務效率。此外，還將持續優化房地產開發貸款信貸結構，積極支持安居工程建設，做好相關領域金融服務工作。農行還明確，房地產信貸政策將繼續由各個分行根據當地市場情况和政府政策，靈活決定具體政策。

　　中國銀行昨日也表態稱，中國銀行積極支持個人住房貸款業務，近日已關注到媒體報道部分城市放松或取消了商品房限購政策。中國銀行總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適當調整相關政策，對不同的購房需求采取差异化策略，提高審批效率，提升服務能力，積極支持居民合理購房需求。

　　不過，針對「只要房貸餘額還清都算首套房」這一消息，目前也尚無一家銀行正面回應接到相關通知或監管部門指令，也未有一家銀行在消息傳出后明確推出首套房信貸放松的政策。

　　放開限貸效果不同

　　亞豪機構市場總監郭毅分析稱，重新調整首套房認定標準，對全國不同樓市的影響會體現不一樣的效果。在北上廣深這樣的一線城市，購房需求旺盛，限貸政策對購房需求的抑制作用非常明顯。而對二三線城市來說，供大於求基本面沒有變，庫存積壓也比較嚴重，所以放開限貸的影響就會比較有限。

　　「首套房認定標準進行調整以后，雖然對房地產市場會有利好，但并不意味著房價就會上漲。與對各地樓市的影響情况類似，房價的變動也會因城市而變。」郭毅分析說，對於二三線城市而言，樓市目前面臨的最大困難仍然是去庫存的壓力，所以接下來這些城市開發商的壓力也還是去庫存，而不會因為放松限貸而漲價。

　　按揭政策難全面松綁

　　北京中原地產研究總監張大偉則并不認為限貸政策將會全面松綁。他表示，這種松綁形式是不可能的，這相當於給房地產行業定向降準。這與本屆政府一直以來的調控思路不吻合，不符合調整結構的市場預期。但未來房地產購房信貸在目前過分緊張的基礎上，做一些調整是必然的。

　　「各地松綁限購后，效果有限。」張大偉表示，地方政府積極呼吁松綁信貸，主要有兩點作用：一是給市場信心，增加市場購房者救市預期;二是將穩增長的壓力轉移到銀行。

　　「從目前的情况來看，市場傳聞房貸餘額還清都算首套房的可能性不大。」張大偉預計，后續信貸松綁的主要口徑將是認房不認貸。因為如果只看貸款，那麼未來擁有幾十套房的投資者還可以按照首套貸款，這種政策松綁是十分滑稽的。

　　近年來，中國雖然拉緊房地產行業融資總量，但是對個人住房貸款、特別是首套房貸款，一直態度相對寬松。以工行數據為例，今年上半年工行房地產開發貸款餘額比年初下降44億元人民幣，但同期個人按揭貸款餘額卻增加1976億元。從建設銀行的數據也可看出，今年上半年，在信貸規模尤為緊張的情况下，建行新增個人住房貸款2000多億元，創歷史新高，其中首套房貸款占比在九成以上。

　　四大銀行表態

　　工商銀行：正密切關注房地產市場的變化和相關政策的調整，并將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。

　　建設銀行：住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機，具體執行時應從實際出發，考慮合理需求，完善差別化住房信貸政策。

　　農業銀行：將順應市場需求變化，進一步加大房地產信貸投放力度，優先滿足居民家庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求。

　　中國銀行：已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適當調整相關政策，對不同的購房需求采取差异化策略。

　　各城現狀

　　濟南首套房貸標準松動

　　據《齊魯晚報》報道，濟南個別與國有銀行合作的樓盤，在首套房的認定標準上出現松動，已實行「認房不認貸」政策。濟南東部一家樓盤目前與其合作的一家國有銀行在上周辦理房貸業務時，對曾有過房貸記錄但名下無房客戶的再次購房，作為首套房進行了認定，也就是說，在首套房認定中采取了「認房不認貸」的標準。

　　昆明房交會叫好難叫座

　　【香港商報訊】記者蘭瑤報道：2014年昆明秋季房產交易會23日在國際會展中心閉幕。本報記者現場采訪發現，取消限購后的昆明樓市暗藏下行力量，雖然參加展會的市民踴躍，但成交量卻極低，叫好難叫座。

　　今年的秋季房交會僅82個樓盤參加，展區面積僅3.3萬平方米。從參展名錄可以看到，在本次房交會上，綠地、萬科、保利和招商等全國入昆知名品牌房地產企業集體缺席，而本土房地產企業卻多數到場，如俊發、雲南城投、銀海和經典等本土房地產企業都攜多個項目亮相。據悉，本屆秋季房交會參展項目數量與去年秋交會的163個參展項目相比銳減了近一半，是5年以來參展樓盤數量最少的一屆，同時海外房企及咨詢機構參展數量也大為減少。

　　雖然今年參展樓盤大幅驟減，但是開幕首日前來看房的市民卻依舊熱情高漲，不過最后成交量卻有限。據統計，截至19日下午5點閉館，展會第一天房地產共接待5.1萬人次，意向成交295套房源，意向成交面積17733平米，意向成交金額1.56億元。

　　傳珠海松綁粵房協：有條件

　　近日有傳聞稱，廣東省已同意珠海樓市政策放松的申請，現正在研究松綁限購的執行細則，珠海可能成為廣東繼佛山后第二個松綁限購的城市。對此，廣東省房地產協會會長蔡穗聲表示，他認為珠海完全有條件退出限購、限價政策。

　　據珠海市統計局月度報告顯示，今年1-8月，珠海市的樓市交易相對平淡，全市商品房銷售面積為179.23萬平方米，同比下降15.4%，但降幅環比收窄0.6個百分點。

　　蔡穗聲表示，廣東省房協呼吁，采取限購和限價的地方政府應該逐步地退出限購限價政策。「珠海現在可以退出限購、限價政策，廣州深圳可以逐步有序地退出限購限價政策。」