【香港商報訊】記者林德芬報道：本港樓價近日回升，但金管局昨日發表貨幣與金融穩定情况半年度報告警告，物業市場仍面臨一定的下行風險，將會出現的加息潮將抑制物業價格升勢，甚至帶來一定的下行壓力，令還款和供款負擔上升；當局更假設，按揭利率上升3厘，估計20年期供樓負擔會增加30.5%。

　　收入續增惟置業負擔能力仍弱

　　金管局報告指，根據最新的市况發展，物業估值相對家庭收入及經濟基本因素而言仍屬偏高，繼續是香港宏觀金融穩定性的關注點。雖然收入持續增長，但置業負擔能力仍然較弱，樓價與收入比率於第二季僅略低於97年的高峰；而收入槓桿比率仍在61.9%徘徊，高過50%的長期平均水平。假如按揭利率上升3厘，收入槓桿比率則會升至80.8%。報告又指，本港經濟上半年只錄得輕微增長，本地需求及旅客消費減弱，抵銷了貨物出口的溫和上升，而外部需求向好預計會帶動經濟增長，但全球貨幣、宏觀經濟及金融環境仍不明朗，加上地緣政局緊張，下行風險仍然存在。

　　港股方面，金管局指，目前港股估值較低，大幅下跌的可能性較小，隨着「滬港通」將啟動，投資者短期或保持樂觀情緒，但今年餘下時間股市未必可平穩向好；中期而言，尤其聯儲局全面結束量寬政策后，市場前景極不明朗。

　　報告預計，港元兌美元短期仍處於強方兌換範圍，但其后資金流向及規模不明朗。

　　港銀應能承受嚴重宏觀經濟冲擊

　　就港銀貸款增長方面，金管局報告認為，上半年本港銀行貸款年率化增長加快至19.1%，高過去年全年的16%，反映跨境信貸需求強勁及內地相關貸款增加；至6月底，銀行業內地相關貸款總額增至近2.96萬億元，較3月底升3.1%，較去年底亦升14.2%，占總資產比例為14.4%。

　　金管局表示，內地經濟持續發展，內地相關貸款增加屬正常發展，又指最新壓力測試結果顯示，港銀仍保持穩健，應能承受嚴重宏觀經濟冲擊。