国庆节前3天，广州网签新房成交量224套，和去年相比下降41.65%。但是，很多市场分析认为，数据的下滑并不能直接判断楼市「惨淡」。

 

　　中原地产市场总监张大伟解释称，假期网签的统计存在滞后性，国庆期间的实际成交量要好於预期。张大伟称，实际观察这几天，不管是广州、深圳，还是北京、上海，比之前的预期或者9月份的平均水平涨了大概一成到两成左右。

 

　　一些开发商正在藉助房贷新政的利好，落实「认贷不认房」的政策，促销推房。山东青岛某楼盘内就挂着「政策重大利好」的横幅。不过，青岛鲁商泰晤士小镇项目经理岳松刚表示，属於刚需的首套房购房者对放松贷款政策不是很敏感。

 

　　张大伟表示，目前整个市场大部分还是处於相对观望的过程中，因为各地的政策还没有完全地落地。在10月的下半月，随着松绑政策的细则落地后，肯定会有一些刺激影响的，市场还需要消化这个利好。

 

　　房贷松绑难扭转下行周期

 

　　9月30日，央行和银监会宣布放松对首套房认定标准。化解房地产高库存、短期延缓房价下跌，改善市场预期使得更多金融领域政策放松成为必要。不过，华尔街报道认为，本次刺激政策或使地产销售出现阶段性改善，但至多平缓房地产市场的下行周期。

 

　　央行政策刺激的短期效应将在於提高居民购买力、激励商业银行放宽信贷标准，以缓和房价下行趋势，稳定销售。但是以上政策难以扭转房地产的下行周期。主要原因有三点：第一，目前中国城镇人均住房面积达到32.9平方米，房地产供需关系出现逆转；第二，2012年中国老龄人口抚养比达到12.4%，人口老龄化减缓对新屋需求；第三，利率市场化后，高收益、高流动性的替代资产增加，降低了房地产投资的吸引力。同时，评级机构惠誉昨日指出，中国放松住房抵押贷款限制可能引发投机行为，央行放宽抵押贷款限制有助於应对内地房市放缓问题，但同时也会引来投机行为，因为贷款银行很难区分最终用户和投机者。

 

　　惠誉还称，中国如果因此再出现一个过度投资和投机的周期，那麽住宅建筑行业的重建活动将放缓，长期发展将受到不利影响。惠誉表示，房贷规定的变化让那些已还清现有贷款的人们成为首套购房者，扩大了合格购房者的数量，而住房供应严重过剩的区域市场可能需要更长时间来恢复，因为银行可能会降低在这些市场的风险敞口。

 

　　三亚房地产结构调整

 

　　随着内地多个城市房产限购政策松绑，三亚住建局7日明确表示：目前，三亚仍按照国家分类调控的要求，执行住房限购政策，还没有考虑取消房地产限购政策。

 

　　三亚市住建部门负责人说，不取消楼市限购，主要是出於加快三亚产业结构转型升级的考虑。三亚从2010年开始实施的限购政策，促进了房地产业的理性发展，尽管在经济增长速度上作出了牺牲，但培育发展新兴产业的发展战略得以稳步实施，三亚多元化的产业经济支撑力也正在逐步形成。

 

　　据了解，三亚房地产业内部结构调整正在稳步推进。自2009年以来，三亚房地产开发投资已从97.9亿元人民币增长到去年的302.7亿元，其中产权式酒店、酒店式公寓等旅游房地产投资从25亿元增长到100亿元左右。

 

　　随着旅游等服务业保持快速发展，三亚经济对房地产业的依赖程度逐步降低。2013年，房地产业增加值在全市GDP中所占比重、房地产业税收在全市地方公共财政收入中所占比重分别比2010年下降了5.6和2.8个百分点。

 

　　同时，三亚旅游产品日趋多元化。近3年来，三亚GDP年均增长16.4%，其中旅游收入年均增长20.2%。2013年邮轮班次224次，3年来年均增长52%；三亚口岸已投入使用的游艇泊位700多个，目前共有靠港游艇200余艘；低空飞行在国内率先实现旅游商业化运营；自去年9月开业至今年8月底，「三亚千古情」景区已接待游客160多万人次。其中，「国家海岸」海棠湾自2008年启动建设以来，已完成的400亿元固定资产投资中，并没有传统的房地产业项目。除了基础设施方面的100多亿元，其余的主要都投向了滨海酒店、旅游综合体和免税购物中心等产业类项目和解放军总医院海南分院。

 

　　三亚住建局负责人说，从海棠湾的情况可以看到，三亚房地产业的调整，正在为其他产业发展腾挪出更多的空间和平台。