多家银行昨日起实施首套房新政，而其对于内地楼市的影响，市场评论不一
【香港商報訊】針對央行「認貸不認房」的新政策，昨日工行、農行已經出台相關細則。招行、建行亦回應媒體稱昨日起實施首套房新政。9月30日央行發布通知，對首套房實行「認貸不認房」政策，即首套房還清貸款后，再買房仍可享受首套房的各項優惠政策。
農行工行已出台細則
昨日，有消息稱從鏈家地產工作人員處獲悉，中介已接到上級口頭通知，農行、工行已出台具體房貸新政細則，內容包括名下有房無貸現可認首套、首付三成、利率最低8.5折等。
記者走訪北京大望路、光彩路附近的多家農行網點發現，尽管暫未收到正式通知，但各農行網點已經按照口頭通知，開始進行首套房認定。
農行光彩路網點和華貿支行個貸處的相關工作人員均稱，已經開始執行房貸新政，「已經還清貸款的客戶，再次購置房產可按首套房執行。但目前利率上不敢保證，需要先進行資質評估，資質良好的客戶目前最低可按9.5折利率執行。」
「這是國家規定，銀行肯定要執行。但目前上級只是口頭通知，還沒有收到正式文件。」農行一位信貸經理告訴記者，對於名下住宅按揭已結清的購房者，再購房按首套計算，昨天起申請貸款者將按此政策執行。
工行相關負責人則表示，關於住房貸款的政策，央行、銀監會在《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中已有明確要求，工行將認真貫徹執行。
銀行坐等正式通知
針對央行、銀監會國慶節前出台的房貸新政，招行昨日表示，招行從8日起實施首套房新政，按照央行房貸新政的要求在定價方面進一步支持居民購房貸款需求。
建設銀行昨日亦表示已可以按照新政策來受理貸款申請，首套房貸款還清再次購房算首套房。但其首套房貸利率仍維持基準利率，二套房貸利率上浮10%。
雖然建行未正式下發通知，但建行某支行個貸部經理表示：「現在建行已經可以按照央行公布的新政策來申請房貸了，只要名下有1套房產并且貸款已經還清了，再貸款就能算作是首套房，現在申請了之后，等到通知正式發下來，就能立即審批了。銀行目前首套房貸利率為基準利率，第二套上浮10%。」
河南放松房企融資
開發商融資松綁新政落地河南。繼央行、銀監會出台首套房貸松綁政策之后，河南省近日出台《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見》，除購房貸款政策調整之外，還對房地產供給端的融資需求和土地供應予以了匹配放松。這意味著河南樓市進入供給需求「雙放松時代」。在購房需求端，《意見》在維持首套房商業貸款首付比例不低於30%的政策基礎上，銀行金融機構可根據風險情况將首套房貸利率最低調至貸款基準利率的0.7倍；而對於公積金首套購房貸款，首付比例最低則可降至20%，并允許探索提高公積金貸款額度和公積金异地貸款等優惠政策。此外，《意見》還明確了河南執行「認貸不認房」的房貸新規。而在房地產供應端，《意見》對房地產開發企業的融資需求和土地供應予以了相應的放松。
寧波補貼大學生購房
另悉，寧波市委辦公廳、市政府辦公廳近日出台了《關於營造良好安居環境促進高校畢業生來甬就業創業的若干意見》，該意見對畢業10年內的大學生在寧波買房提供了諸多優惠條件。其中包括：總房款補貼、購房貸款貼息、降低首付和降低公積金貸款門檻。據悉，在寧波市就業的高校畢業生，可憑所簽訂的勞動（聘用）合同、繳納社會保險證明、個人所得稅證明三者之一材料購買首套商品房，享受高校畢業生首套房相關優惠。2014年9月20日至2015年9月19日期間，對在甬就業的畢業10年內普通高校畢業生購買普通住房，給予購房補貼。此外，博士生還可以獲得每月不超過3000元的購房貸款貼息，貼息補助期限最長不超過五年。
二線城樓市收紅包
松貸政策「大紅包」陽光普照了不少開發商，不少二線城市都在「十一」黃金周看到了回暖的曙光。但仍然堅守限購的北上廣深這些一線城市卻成交低迷暫無回暖跡象。
二線城市表現強勁
數據顯示，已松綁「限購」的城市在「十一」黃金周看到了回暖跡象。以長三角重鎮南京為例，數據顯示，國慶7天，南京樓市有4天認購量在400套以上，其中最后一天的10月7日，認購量達到530套。截至10月7日22:00，網上房地產數據顯示，南京國慶7天共認購商品住宅2859套，日均賣房408套，同比去年(認購1926套)上漲48.44%。就在「雙限」松綁前夕，南京樓市完全處於一片寒冰之中。根據國家統計局數據，南京房價已經連續3個月呈下跌態勢。杭州也不甘示弱，單日成交近億元的樓盤還不少，這已經是多年難見的盛况。杭州本地的一位開發商對記者稱，整個國慶是地產人的工作日，尤其在「限貸」松綁消息出來之后，不少員工都更改了原本定好的出國游計劃。據透明售房網數據，截至10月7日23:00，杭州全市共計成交124套。
一線城市波瀾不驚
然而，國慶期間一線城市的樓市并未因央行出手而使成交有所改善，其中北京、上海和廣州成交量下滑三成左右，深圳成交套數同比下滑18%。數據顯示，北京樓市在國慶假期的網簽量依然走低。據偉業我愛我家市場研究院統計，國慶假期前6天，北京市住宅網簽量為510套，比去年同期大幅下滑38.3%。
10月7日，記者實地了解上海房貸新政的執行情况。目前來看，房貸新政對市場影響不大，國慶期間成交量并沒有明顯提升。而在房貸利率方面，由於國慶假期，銀行暫未推出新的房貸政策，預計節后各家銀行會推出具體的房貸細則。但業內預計，7折利率不會出現。
市场观点
穆迪：
利好房產開發商
根據最新發布的《穆迪信用展望》，穆迪認為，中國放寬房貸規定將有利於房地產開發商。
此次是2014年1月房地產銷售開始放緩以來央行首次放松房貸規定。穆迪指出，新措施對中國房地產業具有正面信用影響，原因是這將增加房貸供應，并降低滿足某些條件的借款人的房貸成本，因而可在一定程度上緩解房地產銷售的下行壓力。另外，穆迪預計2014年住宅銷售額將較2013年下降5%-10%。
標普：
難止市場下滑趨勢
標普稱，新的按揭規定不會中止中國房地產市場的下滑趨勢。許多潜在買家或仍將選擇觀望，等待房價在供應過剩的市場中進一步下跌。
交行：
利好市場長期健康運行
目前出台的這個政策是切合實際的，政策朝著市場化的方向發展，更符合市場實際情况，對市場長期平穩健康運行有好處。「不能說政策一出台，馬上就會刺激消費的大規模增長，市場還存在觀望情緒，需要有一段時間的消化，所以政策出台不會馬上改變供求關系」。
申銀萬國：
恐難對冲經濟下行風險
中國房貸政策松綁恐難對冲經濟下行風險。短期來看，在房地產庫存高企的情况下，銷售的些許提振難以拉動地產投資顯著改善，預計最快也要到明年才會有所體現。
融360：
或釋放恐慌信號
央行此次松綁限貸，大大超出市場預期。但可能適得其反，一方面央行希望促使低迷的房地產迅速復蘇;但另一方面，此舉可能給市場釋放出更加恐慌信號。對於購房者來說，央行此時大度出手，足以看出樓市的低迷，從而繼續觀望而不敢輕易入市。