统计显示，100个城市中，9月住宅价格环比8月上涨的城市个数为21个，减少5个。涨幅居前十位的城市依次是：郑州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯郸、汕头、北海、绵阳、鞍山，涨幅在0.83%-2.07%之间。与8月相比，价格环比上涨的城市数量减少5个，其中涨幅在1%以上的有9个，增加1个；价格环比下跌的城市数量较8月增加5个，其中跌幅在1%以上的有42个，增加11个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨1.12%，涨幅较上月缩小2.03个百分点，为连续第9个月缩小。

 

　　十大城市均价连跌5个月

 

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，9月十大城市住宅均价为18990元/平方米，环比下跌1.23%，为连续第5个月下跌，跌幅较上月扩大0.7个百分点。具体来看，深圳由於新开楼盘定价较高，住宅均价环比小幅上涨0.09%；其余9个城市均不同程度下跌，杭州环比下跌2.19%，跌幅居十大城市首位。

 

　　报告显示，房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力，部分企业受销售业绩不及预期、运营压力增大的影响，9月延续打折促销、以价换量的去库存策略，市场价格进一步下行。展望四季度，市场供应仍将继续增加，去库存冲业绩仍将是企业主要任务。政策层面，在多数城市陆续退出限购之后，信贷支持是否到位将是四季度市场走势的关键。

 

　　专家提醒，从中长期来看，楼市自发调整仍将继续。「目前楼市价格调整、销售萎缩，完全是市场因素使然，而非政策调控的结果。」中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，要让市场回到健康发展道路，由投资向消费转型是必然的。转型过程中出现的住房供求关系失衡问题，只能通过让价格不断地回归理性，让住房消费需求释放来解决。人为干预，结果只能南辕北辙。

 

　　山东大学宏观经济预测中心昨天发布的报告称，2014年是房地产市场的拐点，未来1-3年房价指数开始下降，处於调整期。房地产市场已具备调整的市场条件。

 

　　地方救市效果待检验

 

　　上海易居房地产研究院最新发布的报告显示，9月份，监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1477万平方米，环比增长7.7%，同比减少16.9%。目前，30个城市成交总量已连续3个月成交出现了环比正增长态势，9月份的成交量已创下了年内最高。上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，9月份市场成交量赶超8月，说明在地方政府的救市下，部分压抑的购房需求开始得到释放。

 

　　但是，取消限购放松限贷的持续利好消息也并未让全国楼市迅速回暖，10日，武汉迎来调控政策放松后的首场土地拍卖会，网上挂牌出让4宗地块，虽然均位於房地产发展火热的片区，但土拍并未出现预计中的激烈争抢，只进行3分钟便匆匆结束，除一宗地块流拍外，其他地块均底价成交。中国指数研究院华中市场总监李国政表示，尽管在取消限购及央行新政的刺激下，个别地区楼市出现了回暖的局势，但库存压力不减仍是不争事实，大多数开发商目前最大的任务仍是放价求量，现阶段再拿地开发还很谨慎。

 

　　中行「认贷不认房」

 

　　中国银行10日宣布，各分行已於10月1日起按人民银行、银监会通知要求执行首套房贷新政策。据悉，兴业银行也已拟定了首套房贷新政策的相关贯彻落实实施细则，并将於近日正式实施。

 

　　此外，房贷新政发布后，建设银行抢先出台了执行细则明确，同时表明具体操作由各地分行掌握。昨日建行浙江省分行回应媒体表示，浙江分行已明确两点，但是首付比例及利率问题还在细化。