迎海·星灣御柏傲山主攻

　　大盤較少 一手兩天售242伙

　　【香港商報訊】記者劉家麗報道：多個發展商接二連三相繼推盤，近期全新一手項目銷情均見理想。剛過去的周末兩天(10月11至12日)，新盤由恒地(012)牽頭發展的馬鞍山「迎海·星灣御」，以及新世界(017)北角「柏傲山」帶領主攻；由於期內同步推售的大型新盤較對上一周減少，所以過去的兩天新盤共錄約242宗成交，按周跌約46%。

　　從成交量看，市場上購買力仍然存在，「迎海·星灣御」即加推120伙，嘉里建設(683)何文田「傲名」亦上載最新26伙價單應市，連同將於周四(10月16日)發售60伙的大埔「嵐山第Ⅱ期」，本周新盤市場仍然熱鬧。

　　恒地馬鞍山「迎海·星灣御」上載3號價單，涉及120伙，入場單位為23座3樓D室，入場費610.3萬元，整體尺價則介乎12280元至18169元。據項目最新銷售安排，該120個單位將於本周六(10月18日)進行發售，另外，發展商昨日起亦停售16個位於22座、23座及25座單位。過去周末兩天，項目共售出188個單位，撐起一手新盤成交。

　　嵐山Ⅱ期周四首輪推售

　　長實(001)大埔「嵐山第Ⅱ期」本周將針對「1+親」大單位推出二按，發展商稱，查詢的客人當中，有7至7成客人鍾情項目2至3房單位，當中有兩成詢問「1+親」的銷售組合。項目將於本周四進行首輪推售，涉及60伙，據市場消息，截至昨晚8時，項目錄得246個認購意向登記，較首批60伙，超購逾3倍。

　　豪宅項目亦乘勢加推單位，嘉里何文田「傲名」昨加推26伙，根據價單，單手售價介乎1562萬至6800萬元，尺價最低23045元。

　　發展商「擠牙膏」出貨

　　雖然近月一手市場攻勢水銀瀉地，樓盤不斷「推陳出新」，不過利嘉閣地產研究部主管周滿杰指出，由於應市項目規模相對細小，項目單位總數大部分少於200伙，加上部分發展商采用「擠牙膏」方式派發貨源，限制成交發展，拖累9月份一手住宅買賣登記宗數持續下跌。

　　綜合土地註冊處最新數據，9月全港共錄1161宗一手住宅買賣登記，物業成交總值僅146.95億元，按月分別減少26%及11%。此外，一手住宅買賣占整體住宅買賣登記比率，亦由8月的24.6%，按月下跌5.8個百分點至18.8%。