【香港商報訊】國家統計局昨日公布的數據顯示，中國主要城市9月房價21個月來首次出現同比下跌，且一線城市中上海和廣州房價同比亦步入下滑。由於今年房地產行業低迷，拐點之說爭論不休。國務院發展研究中心副主任劉世錦則堅定認為房地產行業已經進入了歷史性的拐點。「根據我們的研究，構成中國房地產70%的住宅需求峰值是1200-1300萬套住房，這個數字今年已經達到了，這個點達到了以后，房地產增長速度就是平的，還要往下回落」。

　　專家望房價軟著陸

　　劉世錦是在昨日舉行的「2014年度觀察家年會暨中國最受尊敬企業頒獎典禮」上作出上述講話的。他表示，房地產問題非常复雜，牽扯到區域性市場問題，「這個街道和那個街道的房價不一樣，北京的房價和鄂爾多斯的房價是兩個不同的問題」。但其仍然表示，「從總體上講，中國房地產的歷史性拐點已經出現了」。

　　「當房地產這隻靴子落地以后，中國經濟中高速增長基本上就完成探底了」，「當然，我們希望房價能夠逐步的下來，不希望下得太快，最好是軟著陸」，劉世錦表示。

　　后市難再大起大落

　　數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市只有廈門1個。二手住房的價格則環比全部下降。對此，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，中國房地產的短期銷售拐點已經到來。2013年全國商品房8萬多億元的銷售可視為近期的高位。「從需求結構看，房地產的投資需求占比已大幅下降，現在越來越少的人把買房作為一項投資。從年齡段來看，購房需求在迅速年輕化，今年65%的購房者年齡低於35歲，他們都是購買婚房的剛需。因此，未來房地產價格雖有可能繼續上漲和波動，但中國房地產市場基本上進入了一個大平衡期，在供求大致平衡的狀態下指望房價大起大落很難。」戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏亦表示，受中國地方政府相繼取消「限購令」以及央行發布房貸新政影響，剛需的改善型置業者將受益於「限購、限貸」的解禁，但對於整體住宅市場而言更多是信心提振，而非實質性減壓。此外，目前大部分開發商的年度銷售目標完成情况堪憂，在「以量為先」的思路下，后市成交價格不會上升。

　　9月房價21個月來首現下跌

　　國家統計局24日公布的「9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情况」顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市只有廈門1個。二手住房的價格則環比全部下降。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，雖然有69個城市房價環比下降，但降幅相比8月份有所收窄。據測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個百分點。其中，最大降幅為1.9%，比8月份縮小0.2個百分點；降幅高於1%的城市有29個，比8月份減少14個；降幅比上月收窄的城市有44個，比8月份增加23個。

　　今年首現同比下滑

　　但更值得注意的是同比漲跌幅，9月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為58個和52個，比8月份分別驟增39個和20個；上漲的城市個數分別為10個和17個，比8月份分別減少了38個和20個。新建商品住宅價格同比上漲的城市中，除廈門上漲4.9%，其餘城市漲幅均在2%以內；同比下降的城市中，最大降幅為7.9%，比上月擴大2.3個百分點。據上海易居研究院測算，9月份70個大中城市房價的平均同比跌幅為1.2%，這是今年以來首次出現同比下滑現象。數據同時顯示，9月份，全國35個重點城市新建商品住宅存銷比為17.7個月，相比8月份去化時間攀升了0.2個月。