如何應對房地產業新形勢，如何探索房地產業新理念，如何總結房地產業新模式，如何應用房地產業新技術，是我國房地產行業在經濟社會文化發展到現階段必須要面對的問題。

　　10月30日至31日，中國房地產研究會、中國房地產業協會在天津召開第六屆中國房地產科學發展論壇，由于房地產業處于創新轉型的關鍵時刻，因此吸引了近千名來自房地產企業、建筑部品企業、設計施工單位、科研機構的代表前來參會。尤為引人注目是，包括新加坡房屋建設局高級署長許麟濟在內的新加坡、荷蘭、日本、韓國和香港地區的中外專家介紹了最新技術成果，與代表們交流了先進經驗。

　　天津市副市長尹海林致辭，中國房地產研究會、中國房地產業協會會長劉志峰作主題演講。萬科總裁郁亮、綠地集團董事長張玉良、華遠地產任志強等企業家悉數登場，與聽眾們分享了高水平的行業分析和預見。

　　為了讓房地產企業找到適合自己發展的模式，論壇分設了“住宅產業化”、“國際BIM技術”、“中國房地產采購平臺年會暨陽光采購”三個分論壇以及關于技術方面的兩個小型沙龍，供代表們“對號入座”，讓企業更好地順應新形勢探索新理念總結新模式應用新技術。

　　劉志峰在題為“邁上新發展”的主題演講里指出，過去的二十多年里，制度創新和市場化改革，激發了住房發展和房地產市場的活力，發展到現在，房地產業面臨著三個變化：住房需求和供給關系的變化，住房需求層次和居住觀念的變化，房地產業發展內涵的變化。

　　在三個變化下，房地產業必須變革創新。怎么變？劉志峰提出“兩個務必”、“三個轉變”、“四個融合”。

　　“兩個務必”是：務必將新型工業化、信息化、新型城鎮化、農業現代化的理念植入房地產業發展；務必將節約型、集約式、可循環的理念植入房地產業發展。

　　“三個轉變”是：圍繞經濟社會發展，設計開發滿足社會需要的住宅產品，從傳統業態向新業態轉變；建立以消費者需求為主導的服務理念，從單一產品、局部功能向綜合配套服務轉變；從傳統開發商向城市服務商、社區服務商轉變。

　　“四個融合”是：房地產行業要從單一的投資建房，走向與上下游產業融合；要將住房建設與產業發展結合起來，走向就業與居住的融合；要以人為本，走向提供居住功能服務與提供社會綜合服務的融合；要將新技術、新產品的研發與應用進行融合，把綠色、環保、低排放、低消耗融入房地產的生產、使用、運維的全過程。

　　本次論壇由于政策逐步淡出，技術引起了房地產企業和上下游產業的關注，其中住宅產業化、綠色低碳技術、節能環保技術、信息技術、新材料和新部品“五大技術”作為下一階段房地產發展的主要支撐，被代表當作論壇的“五大亮點”跟蹤，現場擺放的新技術、新工藝被代表們頻頻提問和了解，尤其是BIM技術在項目規劃、設計、施工、運維管理中的全程應用引起廣泛關注。主辦方之一的中國建筑標準設計研究院邀請的韓國建設與經濟研究院、新加坡CPG集團中國建筑總公司、萬科建筑研究中心、上海建工集團與現場聽眾實現互動，氣氛活躍，效果很好。

　　鑒于房地產行業是強調產業鏈相互支持的行業，隨著行業分工的打破，傳統觀念的告別，本次論壇吸引了一些房地產設計單位、施工單位、金融機構參會，特別是作為住宅產業化的重要組成部分，一些品牌建材、建筑部品部件亮相論壇，與房地產企業就采購進行對接，結成戰略伙伴關系。論壇還宣讀了中國房地產采購平臺誠信行動倡議書，推進房地產行業和建材建筑部品兩大行業共同提高住房品質和性能。

　　代表們表示，創新轉型是當前房地產行業的主基調，房地產行業再也不能依靠政策吃飯了。除了做好“服務活”、端住“質量碗”外，房地產行業還應該吃“技術飯”。回去后要認真研究，提高自身競爭力，在挑戰中尋找機遇，在轉型中奮發有為。

　　中國房地產業協會副會長兼秘書長馮俊，中國房地產研究會副會長兼秘書長苗樂如分別主持論壇；中國房地產業協會副會長張力威、中國房地產研究會副會長胡志剛出席相關活動。