沙田荃灣青衣元朗區 維持市價七折

　　12月售新居屋2160單位 最平190萬

　　【香港商報訊】記者王卓軒報道：房屋委員會復建居屋后，將於本年底推出位於沙田、荃灣、青衣及元朗的5個發展項目，共2160個新居屋單位。房委會消息人士昨日透露，新一批居屋售價維持在市價七折，實用面積介乎371尺至511尺單位，售價由190萬至320萬元不等，「綠白表」比例亦維持6比4。

　　尺價5121元至6262元

　　本港自2002年停建居屋后，房委會將於本年12月底推出「出售居者有其屋計劃單位2014」，消息人士表示，首批新建居屋單位大部分都是兩房單位，實用面積介乎371尺至511尺，折扣維持於市價七成，實用尺價由5121元至6262元。

　　最貴尚翠苑售價320萬

　　消息人士指出，定價是以8月底同區樓價的七成計算，逾九成單位售價都是介於200萬至300萬元之間，最貴是荃灣沙咀道尚翠苑，實用面積511尺單位，售價320萬元，此屋苑亦是最大規模，3幢樓共有962個單位；售價最平的單位位於大圍美柏苑，300多尺售190萬元；其餘3個屋苑分別是大圍美盈苑、在元朗工業區內的宏富苑及青衣青康路的青俊苑，5個屋苑屬於2年樓花，預計2016年底陸續落成。

　　家庭申請者入息上限4.6萬

　　消息人士亦透露，申請這批居屋單位的家庭申請者入息限額定為4.6萬元，資產限額定為101萬元，而1人申請者的入息限額及資產限額就定為家庭申請者的一半，即分別為2.3萬元及50.5萬元。

　　消息人士解釋，單位的定價關乎合資格家庭的負擔能力，原則是至少有一半單位，讓現時在居屋白表申請人的按揭供款與入息比例不超過四成；假如未能符合負擔能力基準，可提供更高的折扣。

　　綠白表比例維持6：4

　　他又說，折扣維持於市價七成，是考慮到46000元收入的家庭，百分百可以負擔到200、300萬元樓價；綠白表比例維持6：4，是考慮到綠表申請人一向較多，他們購買居屋后可以交回公屋單位，加快流轉。

　　另外，消息人士亦指，新一批居屋會是「清水樓」，只具備基本設施，不會設有會所及豪華裝修。在評定市值時，房委會將參考鄰近各發展項目的私人和居屋屋苑住宅物業在公開市場的成交資料，并考慮各發展項目與用作比較的屋苑在樓齡、位置、設計和設施各方面的差異。有關建議將於本月10日的房委會資助房屋小組討論。

　　房委會資助房屋小組委員葉國謙認為，新一批居屋的定價可再調低，吸引公屋居民申請，令整個「房屋鏈」得以轉動；過往居屋定價曾經低於市價五成。對於綠白表比例維持6：4，葉國謙說，是按現時市場情況及居屋數量作平衡，認為可以接受。

　　王坤：七成折扣太少

　　公屋聯會主席王坤亦認為新一批居屋市價七成的折扣太少，對綠表申請人吸引力不大，贊成可以再調低。