樓市在2014年的持續調整下迎來拐點。

 

　　根據中國指數研究院發布的報告，10月，全國100個城市新建住宅平均價格為10629元/平方米，環比上月下跌0.4%，連續第6個月下跌。

 

　　更值得一提的是，同比2013年10月下跌0.52%，也是連續22個月上漲后首次出現下跌。

 

　　也就是說，房價調整回到了一年前。

 

　　在房價深度調整之時，21世紀經濟報道記者注意到此前出臺的行政性調控政策也陸續退出。

 

　　11月2日，住建部副部長齊驥在國務院回訪督查調研組對住建部進行回訪時表示，近期的房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預措施盡可能剔除。

 

　　以一線城市此前出臺的限購政策為例，齊驥說，這類干預遲早要離開房地產市場。目前，除了幾個特大城市由于人口規模控制問題沒有放開之外，大多數城市已經把幾年前推出的限制購買措施進行了調整，這也是讓房地產市場回歸市場化。

 

　　房價再調整

 

　　值得注意的是，上述報告中的數據是在限購基本取消、限貸放松等情況下的數據。

 

　　“很容易理解，雖然有些穩定樓市的政策出臺，有利于去庫存，但在庫存壓力較大的背景下，房企也會抓住這個銷售窗口期，加緊以價換量。”北京中原地產市場研究部總監張大偉如是介紹。

 

　　也因此，價跌量漲成為10月份主要市場的體現。雖然房價數據顯示市場仍在深度調整，但是成交量回暖的苗頭已經顯現。

 

　　中國指數研究院數據，10月42城市主要城市成交量達2416萬平方米，環比上月增長12.6%，創年內最高水平。

 

　　其中一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，為58%，深圳次之，環比上漲47%，此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個二線代表城市中17個城市環比回升，南京、杭州等地增幅顯著。

 

　　從10月份百城房價指數來看，雖然百城房價環比、同比均下滑，但是環比跌幅縮小了0.52個百分點。

 

　　實際上，在房價調整的趨勢下，四季度也被認為是年內較好的購房窗口期。

 

　　齊驥稱，由于去年同期為市場高點，預計11月份之后，房價同比仍然會下降，但降幅會縮小。

 

　　張大偉也認為，11月份房價也不存在上漲可能，或將是年內買房的最佳時期。

 

　　根據21世紀經濟報道記者統計，22家重點房企中，前三季度僅三成房企銷售目標完成率超過70%，最高近九成，最低只有三成。

 

　　“可以說，四季度才是房企真正發力的節點，前三季度，面對和去年不一樣的行情開發商還在觀望，但現在市場和政策風向已經明確，再加上企業有年底考核壓力，四季度將放量沖刺，且大家都有一個共識，舍價求量。”一位全國性房企銷售總監告訴21世紀經濟報道記者。

 

　　樓市調控手段轉向

 

　　在市場調整的窗口期，齊驥介紹，除了幾個特大城市由于人口規模控制問題沒有放開之外，大多數城市已經把幾年前推出的限制購買措施進行了調整，盡可能剔除了行政色彩比較濃的干預措施。

 

　　對于一些特大城市而言，齊驥說，人們購置完房子就要在這里生活，就形成實際居住人口的增量，對整個城市運轉包括供水、公共交通、大氣污染等都帶來挑戰，這已經超出了房地產市場的范疇。

 

　　齊驥不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。

 

　　齊驥認為改善性需求也是合理需求，“前一階段，市場供求關系緊張，合理的住房需求主要限制在購買首套住房，隨著市場供求關系的逆轉，改善型需求也成為合理需求。現在銀行對這部分需求是支持的，但不會支持投機性需求。”

 

　　住建部新聞發言人倪虹也在日前國新辦發布會上表示，用市場的手段調控市場的問題，將是下一步調控的主要方向和手段。未來一段時期，政府將更傾向于運用金融、財稅等市場化手段，而行政化手段相信會越來越少。

 

　　實際上，在去行政化趨勢下，諸如不動產登記、住房公積金制度建設，房產稅等房地產的長效機制也在穩步推進中。

 

　　國土部網站信息顯示，不動產登記聯席會議制度已經建立，《不動產登記條例》也如期對外公布，根據國土部的計劃，力爭年底前完成省市縣不動產登記職責整合，建立基礎性制度；2015年健全配套制度，平穩有序實施；2016年全面形成制度體系，正常有效運行；2017年實現信息共享，依法公開查詢。

 

　　齊驥也在10月16日全國房地產交易市場管理座談會要求，以樓盤表為基礎，加快推進房產測繪、預售許可、買賣合同網簽、交易資金監管、產權檔案管理等系統的關聯與共享，抓緊推進市區縣系統整合，完成紙質檔案數字化，進一步加強城鎮個人住房信息系統聯網建設。