盡管樓市有所回暖，但中小房企資金危機仍在蔓延，其在被稱為“避風港”的一線城市亦不能幸免。

 

　　繼上海悅合置業資金鏈斷裂，滬上另一家名為華豐置業的房企也陷入資金枯竭的困境，其位于金山區的華豐格蘭郡項目兩度延遲交房，停工爛尾已有數月。

 

　　“我們也希望能盡快了結此事，在銀行停貸、抽貸的情況下，完全依靠自有資金和民間借貸融資來開發項目，實在是太痛苦了。”華豐置業上海公司一位銷售負責人透露，經過近半年協商和談判，公司與一家第三方機構基本達成了收購協議，這家機構的上海分公司已經同意接盤，只待北京總部的批示。

 

　　兩度延遲交房

 

　　按照合同的約定，華豐格蘭郡應于2013年12月竣工，但迄今為止樓盤仍未交付，業主多次到項目所在轄區楓涇鎮政府和金山區政府討要說法。

 

　　“原本兒子今年結婚要用房，等了快一年了還沒交房。”華豐格蘭郡的一位業主表示，去年年底該交房時，開發商將交付時間推遲到今年6月，今年6月又再度延期。

 

　　對于已購買該樓盤的業主而言，即使想退房，目前也拿不到現金。“開發商說沒錢了，退房可以，但暫時還不了錢。”上述業主說。

 

　　就為何遲遲不交房，金山區房管局市場監管科一位工作人員告訴記者，該樓盤一期和二期已到了基本可以交付的標準，但仍有少量工程沒有完工。“我們也是按規定辦事，材料沒有補齊，所以不能竣工驗收。”

 

　　公開資料顯示，華豐格蘭郡項目占地面積12萬平方米，總建筑面積約28萬平方米；目前僅開發了約7.87萬平方米，仍有約20萬平方米未開發。據網上房地產披露的信息，華豐格蘭郡一期共有695套房源，從2011年年底開始分兩期銷售，截至今年11月25日共賣出665套房源。

 

　　樓盤開發商上海華豐置業銷售部負責人坦陳，公司資金鏈確實遇到了困難。“我們也想盡早交房，今年已經想了很多辦法從上海各家銀行籌資，但銀行不給放貸，所以無法對工程進行收尾。”

 

　　“在銀行把我們的開發貸全部停了的情況下，只好尋求高利息的社會融資。”上述負責人表示，如果不是銀行停貸，上海這個項目決不會陷入如此艱難的境地。

 

　　去年6月，為了解決資金短缺的壓力，華豐置業曾低價打包100多套房源給上海金山民欣小額貸款公司，當時這批房源成交單價為4758元/平方米，不足市場價的6成。盡管如此，華豐置業從中只獲得5000萬元的款項。

 

　　“華豐置業所欠的資金沒有還，房子還在我們手上。”上海金山民欣小額貸款公司一位經理告訴記者。

 

　　銀行停貸“惹的禍”

 

　　華豐置業上海金山項目遭遇的困境，在該公司并非個案。華豐置業的母公司為華豐房產集團，而華豐房產集團是世紀華豐控股有限公司（下稱世紀華豐）旗下四大業務板塊之一，其他三大板塊為華豐建設股份有限公司、華豐海外發展集團、華豐投資與發展集團。

 

　　公開資料顯示，華豐置業旗下的約200個項目中，自2012年以來已有超過30個項目停建或緩建，在建工程中約有四成資金不能及時到位，三分之一以上項目發生虧損或面臨虧損。

 

　　最高人民法院網站信息顯示，華豐建設、華豐置業因“其有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”，而被列入“全國法院失信被執行人名單”。

 

　　華豐置業陷入困境的背后，除了房地產市場不景氣之外，還與世紀華豐的海外投資受阻有關。

 

　　世紀華豐于2007年進駐利比亞房地產市場，當年與利比亞政府簽訂了EPC合同協議，開發建設5000套民居和基礎設施，項目占地面積6000畝，總建筑面積約100萬平方米，合同造價33.54億元。

 

　　然而2011年受利比亞局勢影響，世紀華豐不得不撤回在利比亞項目的所有員工，工程全部停工，損失慘重。“當時主體工程很快就要竣工了，局勢變化太快，我們不得不撤出，很多工程設備和原材料都沒來得及取回來。”一位華豐置業內部人士說。

 

　　上述上海華豐置業銷售部負責人告訴記者，利比亞局勢穩定一些后，當地政府希望華豐回去繼續建設和投資，華豐提出條件先返還一部分投資款以緩解公司的資金壓力。然而在談判過程中，當地局勢再次動蕩，此后再無下文。

 

　　因在利比亞所投資金無法收回，世紀華豐被國內銀行系統列為“風險警示”行列，各家銀行對其的貸款窗口幾乎都關閉。受母公司牽連，除上海分公司，華豐置業在沈陽、江都、寧波等地的9家分公司均遇到不同程度的停貸、抽貸。

 

　　上述上海華豐置業銷售部負責人表示，2011年華豐置業在上海金山以4億多元獲得華豐格蘭郡項目，當年年底向某大型國資銀行提交9億元的開發貸款申請，但在最后一道審批環節貸款被卡了下來。“受利比亞事件影響，這筆貸款在最后一道環節被該銀行北京總行取消。”

 

　　“我們在上海的樓盤雖然周轉較慢，但銀行如果放貸，完全可以正常運轉并產生利潤。最要命的不是一家銀行停貸，而是各家銀行都停貸，甚至有合作的銀行要求我們提前還款，這種抽貸幾乎使項目陷入絕境。”上述負責人補充道。