目前，海外置業儼然成為流行，而澳大利亞則是中國投資者海外置業的重心。據瑞士信貸銀行發佈的一份報告估計，中國人一年花費約50億澳元在澳大利亞購買房產，這相當於該國新造房屋中有1/8被中國人買走。據統計，2013年中國買家共在澳大利亞房地產市場投資了59億澳元，增幅達42%。分析人士指出，在中澳自貿協定下，中澳雙方相互給予最惠國待遇，中國私人投資進入澳洲的門檻大幅降低，房產投資也將迎來新一輪熱潮

　　Andy Wu最近很忙碌，作為在澳大利亞布里斯班一家房地產公司工作的華人，精通中文的他成為公司裡最搶手的經紀人。

　　“很多中國買家指定讓中文流利的人來接待。”Andy告訴《國際金融報》記者，上一周，他的個人業績達到了工作3年以來的最高峰。“我接待了三十幾位看房者，一周之內，有十位元客戶已經付清房子的全款。”Andy語氣輕快，顯然對自己的業績非常滿意。

　　對於忽然暴漲的業績，他表示，大概得歸功於中澳自貿協定。因為在11月17日中澳實質性結束自貿協定(FTA)談判之後，澳大利亞的房地產交易市場明顯更加活躍了。

　　《國際金融報》記者也瞭解到，根據中澳之前的談判結果，在開放水準方面，澳大利亞對中國所有產品關稅最終均降為零。與此同時，澳大利亞政府將對中國國有企業的投資審查採取更加寬鬆的模式，尤其是針對在澳進行綠地投資的澳大利亞房產公司以及運營透明度較高的上市公司，將會放鬆審查。

　　不可否認，中澳自貿協定為海外投資者帶來福音，他們紛紛摩拳擦掌，提前“佔領”澳大利亞。業內人士則認為，澳大利亞樓市在不久的將來會被推上新一輪投資高峰。

　　借東風投資加速

　　中澳自貿協定談判之後，在海外投資機構看來，澳大利亞房地產投資的火熱趨勢無疑又被提升了一個檔次。

　　海外房產權威機構澳信資深投資專家對《國際金融報》記者透露，受中國人赴澳定居、留學、投資等熱潮影響，無論是到訪澳信澳大利亞房產展，還是通過電話、微信諮詢澳大利亞置業、投資的客戶數量皆與日俱增。

　　“中澳自貿協定的簽訂或推高中國財富人士對澳大利亞房產的需求。”澳信資深投資專家預計，“赴澳工作、定居、留學的中國人皆有在當地居住的需求，而國人習慣"走到哪買到哪";而且澳大利亞房產本身就是絕佳的投資產品，整體房價與上海、北京等一線城市齊平，但是首付比例更小，僅10%，貸款高達70%，年平均增值7%-10%，有意向赴澳發展、對澳投資的中國財富人士提前置業可行性高。”

　　“我本來是沒有在澳大利亞購房的計畫，如今因為中澳間的關稅協定，讓我覺得定居澳大利亞或許是個不錯的選擇。”在中澳兩國經商的李成光已經準備在澳大利亞買房，並計畫將妻子和兒子接過來，他選擇了澳大利亞開發商美瓦克(Mirvac)，通過公司的介紹，看中了在墨爾本的一套別墅。

　　“其實現在買有點後悔，2009年我剛來澳大利亞的時候，這套別墅的價格還在120萬元人民幣左右，如今已經漲到230萬元人民幣。”不過，這更加堅定了李成光在澳大利亞買房的決心，“這說明以後澳大利亞的房價還會繼續上升，現在買依舊不算吃虧。而且我還想在澳大利亞購買第二套房產，然後租出去。”

　　與此同時，《國際金融報》記者還瞭解到，澳大利亞對中國高收入經商者開放了越來越多的簽證。一份最新的調查報告顯示，中國人在澳大利亞投資首要看重盈利能力。由畢馬威(KPMG)及悉尼大學中國研究中心執行的一份研究結果顯示，尋找有利可圖的投資，比保證資源供應或進入全球市場的需求排名更高。

　　“中國人跟其他國際投資者一樣，看重利益，並認為澳大利亞是良好的投資目的地。”畢馬威亞洲商業集團指導費格遜指出，對中國投資者而言，與國際市場取得聯繫，在投資決定考慮中的重要性高於其他因素。

　　新州私營開發公司Grocon的總經理克裡斯多夫·卡羅藍稱，湧入澳大利亞房市的中國資金給予澳大利亞買家購買房產的機會，如果沒有中國投資，這些澳大利亞房產可能根本就不會被開發。

　　在接受採訪時，卡羅藍稱，中國與澳大利亞簽訂的自由貿易協定將加速中國投資流入澳大利亞房市。

　　安永房地產諮詢公司合夥人羅爾思·漢密爾頓表示：“中國入境投資者動作很迅速，他們做好了為地塊支付更多價格的準備。從賣家的角度來看，這意味著他們能夠更快捷地敲定協議。”

　　中投顧問宏觀經濟研究員馬遙在接受《國際金融報》記者採訪時指出，中澳關稅的降低，有針對具體的產品和領域，如農產品、畜牧業產品以及資源性產品等。

　　“雖然投資房產的關稅不一定會降低，不過雙方加深商貿往來，投資門檻有望降低，雙方友好關係的建立，可以加強投資者投資澳大利亞房地產的信心。”馬遙說。

　　當前海外房地產投資熱情愈演愈烈，澳大利亞樓市依舊對海外投資者有著強大的吸引力。

　　地產大鱷們紛紛重金砸向澳大利亞，連亞洲華人首富李嘉誠也一直對澳大利亞投資抱有濃厚興趣。

　　據瞭解，李嘉誠旗下的長江實業集團自1999年進軍澳大利亞，以35億元簽下為期200年的南澳收購電力設施租用協議，2010年又斥資4580萬元收購酒品信託基金，這一舉動讓他成為全澳第二大葡萄園的主人。

　　李嘉誠在南澳開疆拓土的腳步可以說是馬不停蹄。值得一提的是，李嘉誠大幅投資澳大利亞房產，給了中國房產投資者不少信心。

　　澳大利亞樓市為何具有如此魅力?一位在澳大利亞投資機構工作了15年的朋友莉莉絲在最近一次與記者聊天中，對海外投資者熱衷投資澳大利亞房產深有感觸。在她的記憶中，十多年前，很多日本投資客來澳大利亞大量買地建房，買賣澳大利亞房產，使得昆士蘭、阿德萊德、黃金海岸等地的房價大幅攀升，沒想到這波熱潮近年來又複製到了中國高淨值人群的身上。

　　莉莉絲在工作中接觸到一些房地產投資人，也幫忙朋友在悉尼、墨爾本、黃金海岸等澳大利亞主要城市投資過多套物業，包括公寓和別墅。

　　“在澳大利亞，住房短缺非常普遍，好地段區域的物業非常搶手，這種情況並不限於悉尼、墨爾本兩大主要城市，還包括珀斯、阿德萊德、布里斯班等其他省府城市，到了那裡，你會發現，哪裡都很好賣，而且長期供不應求。”莉莉絲告訴記者，據她所知，如今凡是具有發展潛力、區域優勢明顯的地產專案，不管是二手房還是期房，都會出現多人爭搶一套房的局面。

　　“從2010年開始，我的工作越來越忙碌，甚至沒有了假期。因為有源源不斷的海外投資者需要來澳大利亞看房、買房。在澳大利亞，房地產經紀人已經成為一份非常搶手的工作。”Andy告訴記者，為了應對眾多的買房投資者，他已經連續兩年沒有好好的度假了。

　　未來升值空間大

　　當然，澳大利亞樓市最大的魅力便是其增值空間大。

　　菲比·海姆斯沃斯因為工作原因要和丈夫去墨爾本，為了購置在墨爾本的住房，夫妻二人要將悉尼新南威爾士州的一套住房轉手賣掉。

　　菲比和丈夫知道悉尼的公寓非常容易出售，可是萬萬沒有想到，房地產經紀人給她帶來了3位買家。

　　“我本來預期兩居室一客廳的公寓售價是100萬澳元(約合人民幣522萬元)上下，結果有兩位中國買家和一位日本買家共同競爭後，我的房子以126萬澳元(約合人民幣658萬元)的價格成交，被一位要來澳大利亞定居的中國買家買走了。”菲比說起這件事情的時候，帶著不可置信的語氣，“這樣的價格完全出乎我意料，要知道我們當初買這套公寓的時候，它的價格只有70萬澳元。”

　　記者從悉尼當地的房地產公司瞭解到，菲比這樣的經歷並不罕見，很多曾經花了幾十萬澳元買下住房的人，如今他們的房子在市面上的價格都上升到三位數。

　　業內人士曾開玩笑說，如果現在悉尼的房價讓購房者感到傷心流淚，那麼按照澳大利亞住房抵押貸款經紀公司的預測，50年後的房價將會高得讓“買家們欲哭無淚”。

　　據《悉尼晨鋒報》報導，澳大利亞住房抵押貸款經紀公司最近按照歷史房價資料作出預測，如果目前的房價增長速度持續，那麼到2064年，悉尼住房的中位數房價將達到4849萬至8318萬澳元。

　　“或許我們會覺得50年的時間線太遙遠，那麼按照他們估計，十年後，悉尼住房的中位數房價將會在目前84.4萬澳元(約合人民幣440.5萬元)的基礎上提升至184萬澳元(約合人民幣960萬元)。”澳大利亞住房抵押貸款經紀公司表示，在20年後，將上漲到417萬澳元;30年後上漲幅度翻倍，達944萬澳元。

　　與此同時，根據澳大利亞知名地產業預測機構BIS Shrapnel的最新報告，未來3年內，澳大利亞三省八個區的房價預計將上漲兩位數。其中，昆士蘭省會城市將有17%的漲幅。

　　報告中指出，未來3年內，布里斯班將領先其他省會城市，由於供應不足，其獨立房中位數價格將維持在17%的增長水準上。悉尼在此期間預計上漲9%，墨爾本則上漲5%，阿德萊德和霍巴特預計分別上漲6%和5%。3年後，坎培拉和達爾文市則預計將維持1%和2%的穩定上漲。

　　報告還顯示，到2017年，布里斯班的房產中位價將上漲至55萬澳元;而悉尼仍遠超其他省會城市，為88.5萬澳元。在2017年，墨爾本和悉尼的房價將分別下降0.7%和3.3%。悉尼的中位房價將從2016年的91.5萬澳元回落。昆士蘭保險集團(QBE)預測的8個房價上漲的區域城市分別在紐省、維省和昆省。

　　“有了資料，澳大利亞未來的增值潛能怎麼能不讓投資者心動呢?”坎培拉的房地產經紀人克雷爾·阿柯拉對《國際金融報》透露，已經有一些來自中國和韓國的富商，近期頻頻來坎培拉看房，“目前，這裡的房價沒有悉尼的房價高昂，卻有強大的升值空間。”

　　澳大利亞人的擔憂

　　不過，火熱的投資趨勢加上一路上升的房價，帶給澳大利亞的並不全是福音。

　　“如果我們對房產的喜好繼續下去的話，這種增長將是驚人的。”澳大利亞住房抵押貸款經紀公司總經理達甘表示。

　　海外投資者讓澳大利亞人擔心了嗎?確實如此。

　　《悉尼晨鋒報》11月22日報導，約有2.6萬澳大利亞人聯名簽署請願書，要求限制外國人在澳大利亞購買房產。

　　在他們看來，外國投資者對澳大利亞房地產的熱情不斷增加會給澳大利亞樓市帶來一定的負面效應，比如說房地產泡沫化，房價過高導致當地居民負擔過重。

　　海外房產中文平臺“居外網”資料顯示，海外買家確實占澳大利亞房產市場相當一大部分。該網站聯合CEO冼明(Simon Henry)對外表示：“我們預料中國投資者未來1年在澳大利亞房地產市場的投資量將增加15%-20%。”

　　不可否認，過度的投資將澳大利亞的房地產價格一再推高，相關機構對悉尼未來的房價預測更是讓當地居民內心迷茫。

　　人們普遍批評澳大利亞房產投資者推高房價，讓首次置業者卻步。

　　“他們的財富讓我們生活得更加艱難，政府應該出面進行制止。”居住在悉尼的Candice Wesley對記者抱怨說。

　　她今年28歲的兒子雖然已經有一份很體面的工作，卻因為悉尼的房價過高，只能在結婚的時候租了一套公寓。讓她不解的是，兒子的那位亞裔房東名下居然有5套房產。

　　當地媒體也報導稱，富裕的外國人利用法律空隙，把現金投入澳大利亞房地產市場。“在許多案例中，他們利用子女在澳大利亞留學之便，投資澳大利亞房產。他們也會利用律師或其他服務供應商作為在澳大利亞的投資代理。”

　　外國投資者審查委員會最新資料顯示，外國投資者購買澳大利亞房產的數量在1年內翻番。截至3月的過去9個月中，外國投資者在澳大利亞購買了5755套房產，總值55億元。

　　向外國買家收費

　　在中投顧問宏觀經濟研究員馬遙看來，雖然澳大利亞房價一直保持上升趨勢，不過當地房產市場泡沫並不明顯。

　　“雖然投資增加，但是市場主要是剛性住房需求，其中中國投資者也多為移民、度假、居住學習的需要，或者投資旅遊房地產，並沒有明顯危機。”馬遙指出，面對澳大利亞現今的樓市，當地政府也會利用政策來調控。

　　澳大利亞政府也確實行動了，為強化合規出臺新計畫，澳政府規定，在澳大利亞買房的外國投資者每買1間房屋都將要繳納1500澳元的申請費。

　　《每日電訊報》11月22日報導，澳大利亞國會預算辦公室已經提議，向外國買家徵收新管理費，未來10年可以籌集6億澳元。有人質疑新規無法阻礙投資者，“因為提議的收費相對於購房價格而言很小”。

　　記者獲悉，收費新規可能將從2015年7月1日起實施，若能成功實施，一年將可徵收大約5000萬澳元。外國人每次申請在澳買房都將要繳納這筆費用。

　　有當地專家認為，1500澳元的申請費用對於來澳投資的買家來說，不會有太大的威脅力。不過，當地人也不必為澳大利亞未來樓市過分擔憂。

　　“未來具體的房價會是多少很難說。”一位房地產分析師表示，因為外界推斷出的澳大利亞房價，是以截至2004年的50年房價平均增長率8.52%進行推斷計算的。

　　悉尼房地產集團(Domain Group)高級經濟師威爾遜表示，使用歷史資料來預測未來房屋價格增長很有趣，但是也會誤導人，是危險的。

　　“因為經濟與社會活動的隨機性，如通貨膨脹與就業增長會影響這一結果。”威爾遜說。

　　在克雷爾看來，如今對於海外投資者最大的挑戰，便是媒體和群眾對外國投資者甚至是中國投資者的反感。“政府在某種程度上，是歡迎外國的房地產投資者進入澳大利亞的。”克雷爾認為。

　　悉尼大學商學院教授Hans Hendrischke表示：“在很多方面，中國投資者與其他國際投資者接近。絕大部分看重中澳自貿協定帶來的利益，他們在澳大利亞感到受歡迎，並認為澳大利亞是一個安全的投資目的地。與此同時，他們也意識到，在澳投資面臨更多挑戰，包括在澳大利亞經營企業的成本和負面的媒體報導。”

　　投資者信心提升

　　值得一提的是，澳大利亞央行(RBA)行長史蒂文斯已證實，該機構正與其他機構一同研究如何收緊房屋貸款的標準。或許會對現今的澳大利亞房地產投資市場造成一定的影響。

　　《悉尼晨鋒報》報導稱，史蒂文斯在11月19日晚向澳大利亞經濟發展委員會指出，有關機構並不是想要給房市潑冷水，只是打算加以改善。

　　“相比非常尖銳的繁榮蕭條週期，能維持更長時間的高水準建築活動更加可取。”史蒂文斯指出，太顯著的上升可能在短期內帶來更高的峰值，但在礦業投資仍然減少的情況下，住宅市場會迅速萎縮。

　　“自2010-2011年度達到低谷以來，澳大利亞房屋中間價已狂漲了10萬澳元左右。澳大利亞房產投資者目前佔據所有新房貸的一半左右。”史蒂文斯認為，雖然澳大利亞房價上漲和信貸增幅並不會馬上對金融穩定性帶來威脅，但應當會促使明智的觀察者思考，是否有部分人可能有些過度興奮了。

　　被問及考慮過什麼措施時，史蒂文斯表示，這些手段會針對投資者，而非澳大利亞房市。

　　“我們採取的措施極不可能是部分評論家在公開場合提出的一些手段。比如說，對貸款價值比率作出限制可能不會被採用，它主要影響的是新置業者，而這並非問題所在。”他認為，政府採取的措施會更注重確保投資者貸款方面的借貸標準及資本充足率能達到標準。

　　住在悉尼北岸Hunters Hill市的華裔買家王森和朱貝已經為11月22日開始發售的悉尼Crown CBD大廈公寓準備了一筆定金。

　　雖然澳央行已經有所動作，但是朱貝認為：“澳大利亞穩健的經濟增長將支撐房價的上漲。我沒有能夠預測未來的魔法水晶球，不過我希望房價繼續上漲。”

　　“房屋需求是剛需，如今中澳自貿協定更是給一些投資者進入澳大利亞提供了便利的條件，外國投資者只會越來越多。”李成光對澳大利亞的房價也充滿信心，他對記者透露，第一套房穩定後，他準備在坎培拉購置自己在澳大利亞的第二套房產。

　　“需求人數增長的情況下，投資澳大利亞房地產，至少不用擔心虧本。”李成光認為。

　　(原標題：李嘉誠投資效應：FTA為澳房產添把火)